大家好，关于专项维修费用怎么分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于专项维修费用怎么分摊的的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
业委会动用维修基金流程
1、制定维修以及更新、改造的方案；
2、获得业主的同意；
3、办理备案；
4、银行头次开户；
5、资金划转到银行卡；
6、竣工验收；
7、结算审核。
商品小区的专项维修资金属于全部的业主，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。
物业费是否包括维修基金
物业管理费里面不包含公共维修基金。
1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。
2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。但是在前几年也有物业公司代收之后上交的。
3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。
4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。
5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别。
6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。
重庆市专项维修资金管理办法
1.专项维修资金的筹集：按照住户使用面积比例进行缴纳。单位业主按照建筑物面积比例缴纳。
2.专项维修资金的管理：专门设立监督委员会，定期进行维修资金的监督和管理，确保专项维修资金使用合理。
3.维修资金的使用：维修资金用于共有部分的维修、改造和更新。使用资金须制定专项维修方案，经业主大会审议通过后实施。
4.维修资金的监督和审计：维修资金使用情况需要定期向业主公示，接受业主监督和审计机构审计等。
5.维修资金的返还及分配：当维修资金目标完成或者专项维修资金使用由资金监督委员会决定终止时，剩余资金将予以返还或者分配给业主。
以上是重庆市专项维修资金管理办法的基本要点，具体情况还需要查询该地区相关部门的官方文件进行了解。
维修基金怎么计算公式
房屋维修基金是根据国家相关政策规定来计算的，一般是按照该房产的售价的百分之二到百分之三的比例来进行收费。
这笔费用是由售房方代为收取的，作为小区内业主一起所有的，是不计算到房屋售价收入的，一般业主在交房和领取钥匙的时候，就必须向物业加纳这笔费用，然后在统一进行保管，而且维修基金主要用作于小区内大型基础设施的维修和改造，一般需要业主同意后才可以启用，单方面是不能私自使用改费用的，而且不能挪为其他用处。
专项维修基金是什么
专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
专项维修费用怎么分摊和专项维修费用怎么分摊的的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！