大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于专有建筑面积分摊土地面积，专有建筑面积分摊土地面积怎么算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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分摊面积上的车位归谁
公摊面积上的车位属于开发商。因为车位产权属于开发商。
一般来说，分摊面积上的车位有两种情况，一种是开发商的产权车位，那么地下车库就是开发商的，地下车库的公摊面积也就属于开发商。
另一种是地下车库不是产权车位，那么地下车库就是公共部位，就属于全体业主所有，地下车库的公摊面积也就归全体业主了。
专有建筑面积和分摊面积的区别
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
对应建筑物专有部分面积是什么意思
对应建筑物专有部分面积是指建筑物内部各种专有部位的总面积。例如，停车场、室外露台、公共区域等，都属于建筑物内部的专有部位，其面积都可以计入专有部分面积之内。
这里还包括建筑物内部各种墙壁、楼板、支撑结构、梁柱等的面积，但不包括外墙的面积。因此，对应建筑物专有部分面积的意思就是指建筑物内部各种专有部位的总面积，不含外墙面积。
房产证专有面积是什么意思
专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积。套内面积除了套内使用面积之外，还包括了阳台及套内墙体的面积，但分摊面积不包括在内。
房屋面积出现误差怎么办
当房屋面积出现误差时，如果房屋面积的误差值未超过百分之三，购房者是没有权利要求退房的。在房屋实际面积比合同面积小的情况下，购房者可以要求开发商退还超出百分之三部分的房价及利息。
如果房屋面积的误差值超出百分之三，在这种情况下购房者可以向房地产开发商提出退房申请。如果房地产开发商拒绝退房，可以向当地法院提出诉讼，在诉讼时，购房者可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方返还房款与利息。
在房屋面积的误差值超出百分之三且购房者不退房的情况下，可以要求继续履行房屋买卖合同，但是房地产开发商需双倍返还超出百分之三部分的房价，同时还需承担相应的违约责任。
建筑面积和专有面积的区别
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。按建筑物内使用功能不同可以划分为住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
专有建筑面积，就是只有购房者自己享有所有权的，由购房者自由使用、处分的面积。物权法出台后的概念，是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
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