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计容面积和不计容的区别
计容面积和不计容面积区别：
1、在含义上不同：不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
2、在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。
3、两者所针对的是不同的建筑面积：计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积；总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等不计算建筑面积的，当然也不计算容积率。
不计容积率有产权吗
首先能明白什么是容积率。容积率是总建筑面积/场地总面积之比。容积率是对整个建筑群体与场地总面积有关，与房屋产权（房产证）无关。所以，不计容积率与产权毫无关系。
怎么确定建筑计容面积和不计容面积
答案是可以。首先看计容面积计算规则：计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）再看建筑面积计算规则：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。可以看出，如果层高超高，计容面积大于建筑面积。具体计算规则在这里不说了。
地下室计不计容积率
是的，地下室的位置在现实中都不是容积率计入的部分，因为容积率计算的楼房面积标准，是以出地面以后楼层的范围，计算的，把地下室包含在其中，而且地下室本身也没有住户所以是不合理的，同时，也有重复计算的嫌疑，因此，现实中都不把它计入在内。
不计容面积产权归属
不计容积率的面积分为多种情况，主要看这个是什么面积。比如小区的车位，小区的车位分为产权车位和人防车位，人防车位就是不计容积率面积，产权归属国家。
比如地面上的绿化面积也是不计入容积率的，那绿化面积在小区交付使用的时候是属于全体业主的产权。
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