大家好，今天来为大家分享不动产证的分摊土地面积的一些知识点，和不动产证上的分摊土地面积的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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为什么要办理不动产权证书
您好！
首先我们要明确一个结论：不动产权证书，并非必须办理。但是，非常非常有必要办理。
不动产权证书是干什么的？不动产权证书，是由国家不动产登记机关发给产权人的、能够证明产权人拥有不动产合法所有权和使用权的唯一有效凭证。
这里有两个概念解释一下：
不动产必须登记，但是不动产登记≠颁发不动产权证书我国不动产采取登记制度。在我国《民法典》中明确规定：
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
所谓“不动产登记”，指的是将不动产所有权使用权等信息，登记到国家不动产登记系统中，而不是指发放不动产证书。这个系统是权威的、唯一的系统，仅能由国家掌握，信息不会让老百姓看到。登记了，就已经确定了不动产权归属，与有无证书没有关系。
而不动产权证书，可以直观地理解为是对国家不动产登记系统中记录信息的一个“复印件”，这个复印件给到老百姓并告知：“这个证书说明了你的不动产已经登记，确定属于你了”。从第二百一十七条也可以看出：登记生效，是以登记到不动产登记薄为准。诸如没办证、证书丢了、证书信息错误等等，均不影响登记生效的问题。
为什么办理不动产权证书是必要的？开篇我们提到：不动产权证书，是给到老百姓手里的、证明不动产权归属的唯一合法凭证。因此，它的必要性不言而喻：
从老百姓角度，直接证明了拥有不动产权。毕竟，“国家有我的信息”和“我自己手里掌握着我的信息”，两者相较，哪个更踏实？哪个更便捷？一旦涉及到不动产相关业务时，这个证书将是唯一合法凭证。诸如二手房买卖、落户、孩子学区上学、甚至房产继承手续等等，不动产权证书都属于必备材料之一，没有的话，要么补办证书，要么无法办理业务。有这个凭证，将大大提高产权人的“安全性”。正是因为此证是证明产权人合法权益的唯一凭证、是办理不动产相关业务是必备材料，当产权人手中掌握此证时，从理论上来讲，未经产权人许可，不动产业务是不能开展的。因此对于产权人的合法有权有极大保障。补充以上所谈及的不动产权证书，并非唯一证明不动产权归属的唯一凭证，尤其是针对房产证。我国住房制度改革经历了将近三十年的历程，不动产权证书是目前采用的凭证形式。之前的，包括房屋所有权证+土地使用证、房地产权证，均为合法、有效凭证。如有此类证书，不强制必须更换为《不动产权证书》。
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不动产权证上会标明房屋取得价格吗
不动产权证上不会标明房屋的价格，不动产权证只是一种证明，证明这套物业是你的，税务部门收取各种费用的时候，只是根据总价款来收取，不需要知道房价，房价只是卖房子和买房子之间达成的价格，即且这个价格也可能是弹性的，办理产权证件的部门，不需要知道房价
不动产登记后要增加面积怎么办
房产证的面积在已确定的情况下，即测绘机构出具最终测绘结果的情况下，是不能增加或减少的。
一、面积计算执行标准
国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。
二、房屋丈量方法
1.丈量整幢房屋的四周边长。
2.逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。
三、共有共用部位的认定丈量
1.丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。
2.确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。
四、房屋面积计算（附算例）
按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。
建筑面积的计算方法：略
根据《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算测量的。也就是说，只测量单套房屋的建筑面积或使用面积是不准确的，非房管局认可的测绘机构出具的测绘数据也是不被法律认可的。
还有一点，既然测绘是需要测量整栋楼，然后在分摊到每家每户，那么测绘费用可不是一般人能够接受的。
不动产登记有什么影响
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
登记机构在进行不动产登记时应当履行以下职责：
第一查验申请人提供的必要材料。
第二询问申请人有关登记事项。
第三如实、及时进行登记。
第四法律法规规定的其他职责。不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。
不动产权证办理还实地丈量房屋吗
不动产权证办理还实地丈量房屋吗？
肯定要实地丈量。一、预售制现阶段除了部分地方试行现房销售外，绝大多数地方都是采用的预售制度。开发商施工设计图纸经过政府相关部门审图通过后，就会按照施工图纸进行施工。
由于施工工艺的精准度问题，以及施工过程中出现的问题，可能还会有局部调整改动，最终建设完工后的实际面积，与施工图纸的面积会有一定的差异。
开发商建设的房产项目在达到政府规定的预售条件够后，其商品房买卖合同约定的面积，一般都是根据施工图纸的面积预测计算面积。
二、实际测量面积开发商建设完工后，还要委托具有房管部门认可的具有测绘资质的测绘公司，按照国家的测绘规范对完工后的面积进行实地测绘（包括套内面积、公摊面积的测绘及分摊）。
这个面积才是最终交房办理不动产权证书登记的面积。
开发商也会以这个面积为最终面积，与合同约定面积进行对比，按照合同约定计算找补房款价差。
所以，办理不动产权证书的面积，还需要实地测绘。关于不动产证的分摊土地面积到此分享完毕，希望能帮助到您。