外墙按幢分摊，小区花园算不算分摊面积？
小区花园不算公摊面积。
公摊建筑面积的范围，包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及公共用房和管理用房的建筑面积。
还包括住房套的分隔墙，以及外墙（以水平投影面积一半的建筑面积）。
但是，小区的花园不算公摊建筑面积。
不仅如此，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢住宅楼宇提供服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，不用分摊。
专有建筑面积和分摊面积的区别？
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X 本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
维修费让同单元住户按面积均摊合理吗？
外墙漏水只要发现就应该尽快修理，普通人群对这个不懂，专业的人知道。外墙漏水它水是进墙体里面顺着夹缝流动的，也许5楼有裂缝下雨雨水进去后它不一定是从5楼直接透过墙体体现在五楼，也许水流像下直接穿到4楼或者3楼才从室内裂缝体现出来，墙体内部被水湿润了墙体就会发生化学反应长白毛，到这个时候室内装修就无法修复了，就得把室内墙面装修的部分铲除了重装修，所以外墙修补不是这一家人的事情，他如果不管墙漏的问题再过一年楼下就会和楼上一样漏水了，这外墙维修是全楼的问题，全楼的人都应该支持必须维修，至于钱是平摊还是以前的房屋维修基金看情况了，现在你们应该是去看为什么不动用房屋的维修基金，而不是说房子外墙的钱谁出
房产证分摊面积是什么？
分摊面积的意思是即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。简单的说，除了你家室内的部分，外面的都是分摊部分，比如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等。就是给住宅住户...大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务...每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
楼房外墙开裂渗水谁来负责？
楼房外墙开裂渗水，责任由物业公司承担。
开发商的所有权利和义务都移交给了物业公司，并且由物业公司负责和建筑商以及开发商保持联系，不管维修的责任将来由谁承担，首先必须有物业公司去通知去沟通。
物业公司接到投诉之后，如果不能尽快的修复，业主催促无效的情况下，可以到当地的住房和城乡建设局。进行举报。