将土地购置费用按照一定的比例分摊到每个房屋或者商铺的售价中。按套内使用面积比例分摊则能更好地体现房屋的实际使用价值；（2）土地成本分摊依据的影响不同的土地成本分摊依据会对开发商和购房者产生不同的影响。...
1.导读
土地成本分摊是指在房地产开发过程中，将土地购置费用按照一定的比例分摊到每个房屋或者商铺的售价中。土地成本分摊依据是关键因素之一，不同的分摊依据会对开发商和购房者产生不同的影响。
2.主体内容
（1）土地成本分摊依据的种类
目前土地成本分摊依据主要有三种：按建筑面积比例分摊、按套内使用面积比例分摊、按实际占用土地面积比例分摊。其中，按建筑面积比例分摊较为常见，但存在着面积计算不准确的问题；按套内使用面积比例分摊则能更好地体现房屋的实际使用价值；而按实际占用土地面积比例分摊则能更加公平地分摊土地成本。
（2）土地成本分摊依据的影响
不同的土地成本分摊依据会对开发商和购房者产生不同的影响。按建筑面积比例分摊会使得小户型房屋的售价相对较高，而大户型房屋的售价相对较低；按套内使用面积比例分摊则会使得高楼层房屋的售价相对较高，而底层房屋的售价相对较低；按实际占用土地面积比例分摊则能更加公平地分摊土地成本，但对于不同楼层和户型的房屋，其售价可能也会有所不同。
（3）土地成本分摊依据的制定
土地成本分摊依据需要在项目开发前确定，并在合同中明确规定。开发商应该根据项目的实际情况，选择合适的分摊依据，并在与购房者签订合同时，明确告知购房者土地成本分摊依据的具体情况。
3.
土地成本分摊依据是房地产开发过程中的重要环节，不同的分摊依据会对开发商和购房者产生不同的影响。因此，在制定土地成本分摊依据时，需要充分考虑项目的实际情况，并在与购房者签订合同时，明确告知分摊依据的具体情况。