白外墙分摊，小区花园算不算分摊面积？
小区花园不算公摊面积。
公摊建筑面积的范围，包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及公共用房和管理用房的建筑面积。
还包括住房套的分隔墙，以及外墙（以水平投影面积一半的建筑面积）。
但是，小区的花园不算公摊建筑面积。
不仅如此，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢住宅楼宇提供服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，不用分摊。
建筑面积和分摊面积是什么意思？
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
建筑外墙公摊有规范吗？
有。 外墙水平投影面积的一半算入公摊。即外墙中心线以内是户内建筑面积部分，中心线以外参与公摊，这样对于山墙户比较公平，否则山墙户需要多摊一个外墙保温的面积。
公摊建筑面积
楼房产权人共同所有的公用部分的建筑面积
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影面积 计算。
公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《 商品房销售管理办法 》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：
分摊建筑面积是什么意思？
分摊建筑面积就是指公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。
具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
该如何正确分摊使用物业专项维修资金？
专项维修资金使用后的分摊分二种情况，一是全体业主共用的设备、设施和属全体业主共有的如小区道路等维修、更新这就应该由全体业主承担使用的维修资金向全体业主按每户的建筑面积分摊，二是部分共用的设备、设施维修更新就应该由专有的业主承担，其中如电梯、楼道内其他设备或楼道内墙面等维修、更新使用的维修资金就向该楼道的业主按户分摊，二是外墙、屋顶维修因外墙、屋顶属該幢业主共有(如該幢房屋有二个门牌号二个楼道就是这二个楼道业主共有，依此类推)就应该由該幢业主共同承担，所以部分共用的谁使用就向这部业主分摊使用的维修资金。