住兼商地价分摊（商业兼居住用地）

住兼商地价分摊是指在房地产开发中，将土地成本按照住宅和商业用途的面积比例分摊到各自的房屋售价中。这种方式可以有效降低商业用地的成本，提高开发利润。那么，具体如何进行住兼商地价分摊呢？

1.确定住宅和商业用途的面积比例

首先需要明确住宅和商业用途的面积比例，一般根据市场需求和规划要求来确定。

2.计算土地成本

开发商需要计算出整块土地的总成本，包括购地款、土地整理费、规划设计费等。

3.按比例分摊土地成本

按照住宅和商业用途的面积比例，将土地成本分摊到各自的房屋售价中。

4.确定住宅和商业房屋的售价

最后根据住宅和商业房屋的售价计算出住宅和商业房屋各自应承担的土地成本，从而确定售价。

住兼商地价分摊是一种常见的房地产开发方式，通过按照住宅和商业用途的面积比例分摊土地成本，可以降低商业用地的成本，提高开发利润。在实际操作过程中，需要确定面积比例，计算土地成本，按比例分摊土地成本，并最终确定住宅和商业房屋的售价。