暖气管分摊，供热管道产权如何界定？
一、供热系统产权分界建筑物外墙1.5米，楼外供热系统产权为供热企业所有；楼内公用立管产权为单元内用户共有，供热企业负责维修、维护，维修双方产生的材料费由单元内用户共同分摊，管理由双方共同负责；入户分支管路、附件及户内采暖系统发生损坏、丢失由供热企业负责维修，材料费由用户负担。
要求楼上平摊疏通费用合理么？
以前住多层的时候，还真碰到过。我家在三层，经常会碰到类似的问题，有一楼下水道堵的，有五楼家里进老鼠的都碰到过，邻里间互相埋怨，就差去法院打官司了！
先说说一楼的，说是楼上的人不自觉，往下水道里扔东西了。为啥她这样说呢？就因为楼上的奶奶在楼下带孩子遛弯的时候，跟别人抱怨，孙子小，老往洗手池、马桶里扔瓶子、纸巾什么的，还找过专业的维修师傅来家里通过下水道，捞出来过牛奶瓶子，这让一楼的邻居给听到了。所以说，人家也不是捕风捉影，这样抱怨也是有依据的。
再说说楼上的，自己家装修可能没装好，总之发现家里进了老鼠，具体是从哪儿进的还真说不清，可他一口认定是从下水道爬上去的，非说是楼下的管道出了问题，老鼠才顺着下水道跑到了他家里。
总之，公说公有理，婆说婆有理。原本和和气气的邻居，因为一个下水道弄得鸡犬不宁！
怎么办？问题得解决啊！找到了物业，正好那段时间物业更换，新老物业像踢皮球似的，踢来踢去不给解决问题。关键是，也确实是老小区了，配套设施都相对老化了，按照院里其他楼栋的经验，就是物业牵头，最终也得自己楼来承担费用。
后来，经过挨家挨户一一沟通，总算达成了一致意见，砸了老管道，装新材料的新管道。就这样，没几天的功夫，新管道就弄好了，大家一起平摊了这笔费用，互相之间没有了抱怨，变得客客气气的，邻里间又恢复了往日的宁静和祥和！
回归正题：一楼下水道堵了，要求楼上平摊疏通费用合理么？
一楼下水道堵了，如果不能明确证明一楼存有过错的话，要求楼上平摊疏通费用合理合法。总之，邻里间低头不见抬头见，还是和为贵，彼此间多点包涵，多点理解，多点体谅！俗话说“远亲不如近邻”，危难之处见真情，遇到急事帮忙搭把手啥的还是得靠邻居。
谢诚邀！
交钥匙时如何验房？
验收的内容大致分为以下几个部分：
1、室内主要空间尺寸
2、地面、墙面和顶棚质量
3、门窗质量
4、栏杆、护栏质量
5、防水工程质量
6、给水排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能和采暖工程质量
9、室内精装部分
验收必备工具一览
验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。
•专项验收
是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。
•分项验收
是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。
•综合验收
是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。
专项验收篇
01电气检测
室内电气检测
关注要点：
室内进户主线截面积是否符合设计要求；
主线绝缘性能是否达标；
暗埋线管预穿钢丝。
检查方法：
目测主线截面积大小；
用绝缘摇表（兆欧表）测试；
用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。
↑ 每项线路绝缘检测
↑ 每项线路绝缘检测
02淋水
外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水
关注要点：
外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。
淋水方法：
外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。
03打压
给水管渗水检查
关注要点：
预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。
检查方法：
打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。
↑ 冷热水管连接
↑ 加压
↑ 稳压
04通球
排水管堵塞和横管坡度检查
关注要点：
管道无堵塞、无反坡。
检查方法：
污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。
↑ 放乒乓球
↑ 放皮球
↑ 窖井接球
05蓄水
阳露台和卫生间漏水检测
关注要点：
阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。
检查方法：
沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm，闭水时间48小时。
↑ 目测屋面渗漏情况
↑ 目测蓄水与渗漏情况
↑ 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差
分项验收与综合验收篇
房屋净空尺寸
水泥砂浆地面/楼梯踏步
楼板厚度检查方法示例：
↑ 楼板测厚仪测试板厚
↑ 五点测量
水泥砂浆地面检查方法示例：
↑ 地面靠尺检测
↑ 地面平整度测量
↑ 地面空鼓锤检测
↑ 俯视地面检测
瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步
面砖、大理石地面检查方法示例：
↑ 平整度测量
↑ 地面高低差测量
↑ 地面空鼓锤检测
↑ 俯视地面检测
水泥砂浆墙面
抹灰墙面检查方法示例：
↑ 墙面空鼓锤检测
↑ 水泥抹灰墙面靠尺检测
↑ 腻子抹灰墙面靠尺检测
↑ 墙角目测
毛坯天花（混凝土/水泥砂浆天花）
天花检查方法示例：
↑ 墙面和天花强光检测
入户门
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）
↑ 窗户手板检测
↑ 安全标志
↑ 检查质保书及检测报告
↑ 窗户型材缝隙测量
↑ 窗户型材拼接高低差测量
↑ 窗户正侧面垂直度测量
栏杆
↑ 尺量
↑ 护栏尺寸
↑ 有可踏部位的护栏尺寸
管道工程
电气工程
电气检查方法示例：
↑ 导线规格符合规范
↑ 空开箱配线整齐
↑ 等电位材料和连接需符合规范
↑ 空开箱回路标识相符
烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件
整栋楼入住率才30？
我的态度是蹭暖费不合理。
首先，如果要收取相应的费用，那么肯定是需要有相应的政策法规才能收取，否则就属于违法乱收费。那么现在市场上有没有关于蹭暖费的征收文件呢？目前看来，收取蹭暖费引起讨论最严重的应该是河南地区，但在查询了河南相关政策文件之后，并没有发现有关于收取“蹭暖费”的规定。所以这就说明蹭暖费这种费用本身就是不合法的，如果物业收取蹭暖费就属于违法行为。先不说合不合理，光是不合法你就不该收。
其次，就算个别地区有签署相关协议文件，可以收取蹭暖费，有相关法律保护。但法律规定的至少最低道德，从道德层面来说，蹭暖费也不该收取。打个比方，明明我冬天不需要供暖，但就是因为小区供暖的原因你就找我收取供暖费，我不需要的东西，你硬是要我买，那不属于强买强卖吗？照这样的话，如果我买了一套空气净化器，那是不是就能收取蹭空气费；如果买一台加湿器，是不是就能收取蹭湿气费？
最后，邻居已经为暖气缴费了，收取蹭暖费属于二次收费。物业要求缴纳蹭暖费的理由很简单，就是你蹭了邻居的暖气，但问题是这个暖气邻居已经缴费了，属于邻居似有的物品，邻居都没闹意见，凭什么你物业来收费，就算要收费也是缴纳给邻居。如果物业收的话，那不就意味着同样的一道暖气，你收了两次钱？这跟房子一房两卖好像没什么区别。
所以在我看来，蹭暖费这种东西既不合理也不合法，物业就不能也不该收取。
当然我并不否认有人的确会故意不交暖气费，蹭用邻居的暖气，但这种人毕竟只是少数，而且也无法阻止。因此在供暖这个问题上，最好的办法就是全小区一起集中供暖，每家每户不管都要为暖气费买单，那么就就不会出现这种问题了。
二楼邻居家卫生间暖气立管坏了？
暖气管坏了
找供暖公司
找物业
收了供暖费
物业费
他们必须负责的
我们小区
自从有了党支部居委会
物业和水电暖等各种服务公司
都没再刁难业
马桶下水道堵了
物业也会在2小时内免费修