今天给各位分享飘窗算分摊的知识，其中也会对飘窗算公摊吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、很多房子都会有飘窗，飘窗在建筑面积里面是怎样计算的？
- 2、飘窗下方属不属于公摊范围
- 3、飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?
- 4、在建筑面积里，飘窗究竟是怎么计算的？
- 5、阳台和飘窗算建筑面积吗?
- 6、飘窗算面积吗？买房前要问清楚
很多房子都会有飘窗，飘窗在建筑面积里面是怎样计算的？
客户后期也可将飘窗在不破坏外立面效果的情况下进行二次改造，根据自己喜好改成小储物间或其他用途，这样可以最大化利用房内面积。日后转手也可以作为一个卖点向买家推荐，增加房子的附加价值。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。
可以通过赠送达到75%以上。这样可以作为一个卖点。所以你不用担心这个面积不赠送给你。实际上赠送的飘窗呢，这个位置平时用处并不大，但是你可以改造一下。比如我下面的这张图。是外飘窗，一般是不计入套内面积的，开发商可以利用飘窗作为卖点，在装修时可以改造为套内面积使用，提高空间利用率。外飘窗不会占用室内的面积，是小户型增加空间的第一选择。但它可能会存在一点完全隐患，毕竟下面是直接没有直接支撑点；而正常飘窗会占用一部分室内面积，但安全系数高。
而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主不需要为飘窗买单。现在有部分的房开飘窗已经开始算面积了，比如贵阳有部分楼盘已经算了，但是遵义呢目前没有飘窗是全赠送的，您这个问题的话得根据你当地的实时政策。详细情况可以和你想看的楼盘的置业顾问沟通。一般来讲现在的高层建筑四室户型在145以上150左右是比较恰当的。以前可能142就可以，现在交通核都变了，分摊大了。但不建议从套内拿出面积来抵消公摊面积。
飘窗下方属不属于公摊范围
飘窗下方，我理解为应该在室外，物业说的没有错，购房合同肯定没有这条，因为公摊面积是针对整个小区所有建筑所有业主而言，而不是针对你一家。
飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?
在如今的楼房设计中,小飘窗已经成为很多楼房的必备选择,这样从侧面说明了小飘窗在消费者心中的喜爱,但是对于很多消费者而言,却往往对于飘窗的面积如何来算比较纠结,那么,飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?本文我们将对这些问题作一简要的介绍。
在如今的楼房设计中,小 飘窗 已经成为很多楼房的必备选择,这样从侧面说明了小飘窗在消费者心中的喜爱,但是对于很多消费者而言,却往往对于飘窗的面积如何来算比较纠结,那么,飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?本文我们将对这些问题作一简要的介绍。
飘窗怎么算面积?
1、从名字不难看出,就是飘出的窗子。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗,一般的飘窗可以呈矩形或梯形,从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃,窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光,又保留了宽敞的窗台,使得室内空间在视觉上得以延伸。
2、一般的窗户都是做在墙体的垂直平面以内,要是把窗户突出到墙外面,就成了飘窗了。现在流行的飘窗一般可以分为两种形态,一种是带台阶的,另一种则是落地的。飘窗不仅可以增加 户型 的采光和通风等功能,也给商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有关飘窗面积的计算问题,也就成为 业主 们关注的热点之一。建设部文件规定:
对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、2.2米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算 建筑面积 。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.2米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.2米,窗台不算入面积,外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入 房屋产权面积 ,并按照终实测面积计算房价。
飘窗的布置要点?
1、首先, 装修 窗台的材料要能防晒,否则不用多长时间就坏了。飘窗的窗台选材一般用木材或石材,窗台上方的顶要考虑灯光处理,并要考虑到 窗帘 盒的设置情况,与该区域的基本风格保持一致。飘窗当 床头柜 使用时,要考虑电线的位置,如果当书桌使用,不仅要考虑电线、网线的位置,还要考虑腿脚的空间。
2、其次,罗马帘比较适合飘窗,因为 垂直帘 收拢时会遮挡一部分光线,而且合拢的窗帘不整齐,影响整体美观。而罗马帘放下有垂坠感,收拢也比较整齐、美观。
随着飘窗在我们生活中的不断普及,它已经成为很多人在 购房 时看重的一点,相比传统的窗户,小飘窗能够给人们带来更加美好的感觉,但是在使用的过程中,人们难免要问:飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?希望本文的介绍,能够对大家的疑问有所帮助。
在建筑面积里，飘窗究竟是怎么计算的？
对于我们所购买的商品房，在房本上一般上都会写上建筑面积。可是大家都会发现实际的建筑面积与我们的使用面积是有很大的出入的，这些就是我们所常见的公摊以及建筑面积的计算方法所决定的。那么对于室内的各个部位的建筑面积又是如何计算的呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答飘窗建筑面积计算的问题。
飘窗在建筑面积里如何计算？
关于室内的飘窗在计算建筑面积的时候是如何计算的？估计很多的朋友都认为家里的飘窗是不计算建筑面积的。其实这种观点并不是完全正确的。飘窗计算面积应该根据具体的情况来进行分别计算。个人给出的观点就是飘窗有两种计算面积的方法：一种是按照飘窗面积的1/2进行计算，另外一种就是不计算飘窗的面积。这两种情况具体如下。
（一）：飘窗的建筑面积按照其面积的1/2来进行计算
这里所说的飘窗的面积按照其面积来进行计算时是按照1/2来进行计算的。例如四4平米的飘窗，这时要按照2平米来计算飘窗的建筑面积。而对于这种计算方法，要符合以下两点，而且必须同时符合。具体情况如下。
①：飘窗的高度要小于0.45米。这里所说的飘窗的高度，是指飘窗的窗台距离地面完成面的高度，也就是从地面我们向上测量，测量到飘窗的窗台。此时的高度要小于0.45米。
②：飘窗的结构净高度要大于等于2.1米。这里所谓的飘窗的结构净高度，应该是从飘窗的窗台测量到这飘窗顶板。也就是我们测量的时候，其实测量的就是这个洞口的高度。大家可以盒尺自己测量一下，如果高度大于2.1米才进行计算。
（二）：飘窗的面积不计算建筑面积
上面给大家介绍了飘窗的面积在计算建筑面积时是计算其面积的1/2。但是在绝大多数情况下，飘窗其实是不计建筑面积的。也就是我们计算建筑面积的时候，不计算飘窗的面积。虽然是不计算飘窗的建筑面积，但是我们要明白其要求。一般要符合以下两点要求。
①：飘窗窗台的高度虽然小于0.45米，但是其结构净高度没有达到2.1米。在这种情况下，飘窗也是不计算其建筑面积的。
②：飘窗的窗台距离地面的高度大于等于0.45米。在这种情况下，所有的飘窗无论其结构净高度为多高，在建筑面积计算规则中要求都是不计算飘窗的建筑面积的。
家庭中的飘窗还需要注意哪些问题？
楼房中的飘窗也称之为凸窗，是指凸出于外墙体一定尺寸的窗户。但是飘窗的本体又不是从我们的室内楼板悬挑出去的一种结构，把这种结构我们称之为飘窗或者是凸窗。对于飘窗是不能够进行拆改的。我们在装修时需要注意以下三点问题。
①：飘窗在装修时不能够任意拆除。也就是说，如果我们家里装修发现飘窗下面有很大一部分空间，很多朋友都想把这个墙体拆了。但是在拆除的过程中，大家就会发现这个部位是有一道钢筋混凝土的梁的。而很多朋友直接把这道钢筋混凝土的梁给拆除了，这个时候是非常危险的，容易造成飘窗的脱落。
②：飘窗在装修的时候尽量避免在飘窗上是设计很重的一些物品的摆放。例如有的家庭在飘窗上设置茶几，平时坐在上面喝茶，个人认为这就是不安全的做法。因为飘窗本身不属于一个受力结构，这样长时间是会存在问题的。
③：飘窗的装修的时候，大家千万不要在飘窗上面直接砌墙。也就是说，我们飘窗的周围一般是安装的窗户这样来进行封闭的，可是很多朋友为了改变瓢虫的结构，采取了侧边砌墙，这种做法也是不符合要求的。很容易造成飘窗从根部断裂，然后出现脱落。
结束语
关于家庭中的飘窗，个人给出的观点就是如果我们计算面积，其实就是关注两点，一是飘窗的高度要小于0.45米，另外就是飘窗的结构净高度要大于2.1，只有满足这两个条件的时候才计算计算的面积。另外，飘窗的建筑面积是按照其面积的1/2来计算建筑面积的。此外，大家一定要注意，家里的飘窗在装修的时候千万不能直接拆除，那样是很危险的。我们也要避免的飘窗上安装一些比较重的物品，以防发生坠落的危险。
阳台和飘窗算建筑面积吗?
要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。
平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
飘窗，顾名思义，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
扩展资料：
计算建筑面积的范围
(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
参考资料：百度百科——建筑面积
飘窗算面积吗？买房前要问清楚
目前房地产商在设计房屋的时候，往往会卧室、客厅加入飘窗的设计，将飘窗取代传统的窗户，让窗户的利用率更高的同时，也可以让家居内部不会显得那么的拥挤。但很多人在买房的时候看到有飘窗，就担心飘窗面积也是算入到房屋面积里，这样自己在买房的时候就会出更多的金钱。那么，飘窗算面积吗?想要弄清楚的人应该要看看本文介绍。
飘窗算面积吗
要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。
平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积;窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。
阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积;主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。
对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。
简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。
购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。
架空层会否成为公摊面积你要看仔细，架空层也是一个敏感话题现在很多小区的房子，第1层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。
但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层;净高3 米以上，以柱、剪力墙落地;视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。
也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能较后会成为公摊面积算入。
飘窗算面积吗?综上所述，飘窗的设计有可能会算入面积，有可能不会，如果你想要知道飘窗到底会不会算入面积，那么在看房的时候必须要问清楚，还需要在购房合同上面看看有没有关于飘窗是否算入面积的文字。如果它是算入到购房面积里面，那么在买房之前可得要考虑清楚，因为这样你买到的房屋势必是会比较小一点，非常在意的话最好别买了。
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