今天给各位分享楼王分摊的知识，其中也会对楼王公摊大吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、房地产基本术语 新手买房要了解这些知识
- 2、干货：好户型≠好房源 教你选房的正确方式
- 3、我新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？
- 4、同样是140平方的房子，两梯两户的房子和两梯四户的房子你会如何选择？
- 5、上半年房地产工作总结
- 6、190平,套内面积151公摊大吗
房地产基本术语 新手买房要了解这些知识
买房要掌握些简单的房产知识，房地产相关专业知识入门并不易。面对开发商或售楼小姐的销售，你会跟着她的思路走还是有自己的判断呢？因此，买房前了解一些专业知识是十分必要的。本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门。
一、新房（期房、现房）与二手房
1、新房
1）期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼王”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
2）现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
2、二手房
二手房即旧房。新建的商品房进行 次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，一些无房的人，可以 套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取。
二、预售价与均价
1、均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，有的开发商以均价作销售价，不失为一种引人瞩目的营销策略。
2、起价
起价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以起价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以低层的销售价为起步价。房产广告中常表述某某价位起售，以较低的起价来引起消费者的注意。
3、预售价
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
4、一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
三、建筑面积、使用面积和公摊面积
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
3、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
（以上回答发布于2018-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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干货：好户型≠好房源 教你选房的正确方式
买房选房，要选些什么？从大的方面来讲，买房要选地段选楼盘；而选好楼盘后，还需要选户型、选楼栋和选楼层。今天，我们主要来讲讲在确定好选哪个楼盘后，怎么选择一套好的房源。好房源，离不开好户型、好楼栋和好楼层。
选好房源应该从以下几个方面着手：
一、看小区的平面图和沙盘图
看小区的平面图，要看小区建筑物的数量、分布的密度和楼间距大小；看小区的绿化和景观，并看哪些楼栋的观景效果好；看小区外的交通线路，看看哪些楼栋会受到噪音的影响；看小区内部的交通线路，楼栋离出口的位置有多远；看平面图上的南北指针以计算房屋的朝向，挑选那些朝向好的楼栋；注意留意平面图楼栋上写的楼层数字，购买的时候，要考虑周边的楼栋楼层的高低。同时，注意看下楼栋周边是否有变电站、泵房、锅炉房、垃圾桶等可能影响到生活舒适度的因素。看完了小区平面图，最好再根据上面的几个点，看看沙盘图。一个是平面的，而一个是立体的，沙盘图更加的直观，从而选出自己满意的楼栋。
二、户型组合平面图
好的户型，不定是好的房子。城市建筑密集，居住在一起，容易受到周边邻居的影响。采光是否会受到隔壁户型的遮挡，私密性是否有保证。通行方便与否以及朝向等问题，这些都要考虑。有些户型结构设计不合理，两家住户的阳台紧挨着，甚至有些房屋可以从这家的住户，翻窗户进入到另外一家。另外，我们还可以得出信息，该层有几部电梯、几户人家？走廊是否多，需要分摊的公用面积大不大等。
三、选户型要考虑全面
看户型图无非关注户型面积、房间布局、功能分区、朝向等这几点。好的户型能够做到户型方正、明厨明卫、动静分区合理、各方面的设计人性化等。选户型要遵循这五大定律：采光定律、客厅定律、尺度定律、最有效定律、形状定律。挑选户型八大忌讳：忌大而无当、忌一览无余、忌厨厕扎堆、忌厅内多门、忌光线暗淡、忌动静相扰、忌厨房深藏不露、忌房屋通透性差。
四、选楼层
要根据自己所选的楼栋来选楼层，并综合考虑上述因素。
1、假如你选择的为橙色部分的楼栋，其临街，一般来说，低楼层会受到噪音和汽车尾气的污染，楼层越高，噪音也会越大，这时就要考虑不要选太高和太低的楼层，以免受到噪音的影响。而假如其对面红色框框部分为一个湖，有湖景可以欣赏，那么楼层越高，视野也越好，但要注意，如果楼层太高，比如第45层，会让人有重心不稳的感觉，一般一栋楼的2/3处比较好。考虑到高层的噪音和高层开阔的视野，具体选哪个楼层，你就要考虑清楚了。
2、蓝色部分的楼栋，位于小区相对中心一点的位置，还比较安静，南面带水景，且南面的楼间距大，这样一来，即使选择低楼层，也不用担心采光和通风。
3、紫色部分的楼栋，如果想要欣赏到小区的中央水景，则选择的楼层，必须比前面黄色部分的总层数要高一些，还要考虑到房屋前后的距离，人俯视的视野和视线等。
买房的时候，要综合考虑上面的问题。如果你是一个买房小白，什么都不懂，那么，你就看价格。小区内，同样的户型和楼层，楼王的价格就要贵出不少。同一栋楼同样的户型，楼层不同，价格也不同，好的楼层，总是要贵一点。看房的次数多了，问多了，了解多了，你就能掌握自己的一套方法。
（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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我新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？
很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！
现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。
为什么买的房子得房率低？
得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？
1、公摊包括哪些？
公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。
2、什么是得房率？
得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。
得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。
3、什么是容积率？
容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。
【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。
买房高得房率技巧分享
正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。
像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？
1、入户花园赠送一半面积
现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。
2、空中花园赠送一增面积
空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。
3、设备平台面积全赠送
如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。
4、阳台只算一半面积
阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。
5、飘窗面积全赠送
飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。
6、阁楼为全赠送面积
如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。
结语
新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。
买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？
同样是140平方的房子，两梯两户的房子和两梯四户的房子你会如何选择？
我从事房地产工作近十年了，这个问题一点不纠结，既然是2T2户的，肯定选2t2户的，不考虑任何什么邻居融洽什么的，如果是一梯两户的更好，公摊也会更小，而且用电梯不会那么拥挤，也不用经常的遇到熊孩子玩电梯，2t2的除非是傻子开发商，否则都是南北通透的户型，对于房间来说采光和通风也都更好，现在2t4的中间户型也有做的不是南边通透的，也有通过做个连廊做成南边通透的，这种中间户型的我还是不喜欢，有经济实力的情况，肯定选边户，和2t2户的。
那就看题主自身了，结合你的实际情况来选择房子吧，像我自身就喜欢热闹的地方，我住的小区里的楼层也是两梯四户的。都跟边上的三户打成一片了，邻里关系都很融洽。因为老家是农村的，平时都有不关门的习惯，平时吃饭的时候刚好碰上刚下班的邻居回来也会叫他们进来一起吃饭。也就是多一两副碗筷的事。又可以增加邻里关系。没事闲的时候也会多买点菜回来大家一起聚聚餐，四户人就像一家人一样，邻里关系好也极大方便自己的生活，有啥事大家也会一起出力帮忙。俗话说得好，远亲还不如近邻呢！像我家门的钥匙都是多配三把给我邻居帮忙保管的，因为我平常就老爱掉钥匙，这样我就不怕没钥匙进家门了，随便三户人家哪家我都可以去拿我的钥匙，是不是很方便！
对我来说我肯定会选两梯四户的。因为我喜欢交朋友！
两梯两户的房子和两梯四户的房子从建筑结构上来说：两梯两户属性板式楼，两梯四户一般属于塔楼结构。从建筑成本上来说塔楼的建筑成本要低于板式楼，而且从整个小区的日照、面宽、通风来说塔楼更更加利于小区的布局，这就是为什么现在的商品房小区多数使用塔楼布局。
但从业主使用的角度来说，板式楼的舒适性要远大于塔式楼，有心的可以观察一下，板式楼一般都是存在于高端小区，小低端小区是很少使用板式楼结构的。
现在就很清楚了， 同样面积的房子肯定优先选择两梯两户的房子 。
再从使用的角度来分析一下：
两梯两户业主对电梯的使用更加宽松， 平时基本都不用怎么等电梯，而两梯四户等个二分钟是再正常不过的。
两梯两户的公摊会更小， 这里也许有人会有疑问，明明四户分摊两部电梯的面积应该更小啊？这就是我们平时的一个误区，公摊面积中电梯占用的比例往往是非常小的，占用公摊的大部分是步行楼梯和楼道，另外两梯四户在建筑规范上也必须要有两个步行消防楼梯。两梯四户的塔式楼，建筑设计师为了让每户的采光通风更好一点，往往会把四户向四周拉开，这样就会形成非常长的公共过道，公共过道的面积往往是两梯两户的好几倍，有时过道实在太长，甚至会划一部分过道到两个边户，这样就形成了两个边户往往会有一个“入户花园”，这是迫不得已的办法，入户花园仅仅是不太好利用的过道面积而已，这样会让总体的公摊面积适当降低。
从采光和通风的效果来说，两梯两户肯定是“南北通透”（有可能方位不是南北） ，标准的三面采光，而两梯四户往往只有两个边户能做到“南北通透”，中间的两户是不可能做到“南北通透”，而且至少几个功能空间（餐厅、厨房或一间卧室）采光会非常差。
所以综上所述，同等条件下，肯定优先选择两梯两户的房子。当然也有例外，有些板式楼的户型被建筑设计师设计得比较差，如果两梯四户中的边户户型非常好的话也可以选择。
您好，作为业内人士，我来回答下您这个问题！
首先，我们选择房子，一定是选择的居住舒适度，那么在同样的户型两梯两户和两梯四户，在居住舒适度来看，还是前者更舒适。比如同样是10层高的楼栋，两梯两户的一共有20户，而两梯四户的有40户。在电梯的使用上，户数少的更能减少等待的时间，要知道我们平时最不喜欢的就是等待了。
其次，在户型的规划上，一个平面只有两户的比四户的居住感更好，尺寸更开阔，公共空间更具便利性。虽然同样是140平的房子，两者在户型上一定是有差距的，两户的更好设计，户型更方正，四户的由于中间两户是小户型，两侧的户型是大户型，所以在户型规划的合理性上不占优势。
最后，两户的户型是更受到客户青睐的，因为在规划之初开发商就考虑到，买大户型的客户在收入上比较高和稳定的，客户净值更高。所以，后续在销售时，这样的房子基本都是楼王，价格更高，更能产生高溢价，对开发商来说是非常有利的。很多高净值客户非常喜欢大平层，两户的规矩户型更方便整层购买和重新规划，打通后整个层面都是自己的，舒适度会更高。
每个户型在设计时就已经考虑到它的受众人群和喜好了，价格早已测算好，好的设计能产生更高额溢价。
希望可以帮助到你。
同面积下，对于两梯二和两梯四户之间的选择！楼主没上户型图，无法从户型对比做选择，只能从其它因素来考虑！140的户型面积，属于舒适型定位，主要针对于改善型客群的产品！刚需和改善客都还是比较关注性价比的，撇开单价，能反应性价比的因素有两个，一个是赠送率，另外一个也是得房率；赠送率也是需要看户型说话的一个因素，所以只能从得房率的角度来分析它的性价比！
对于两梯两户和两梯四户，我从专业角度来理解，分别为两楼栋两电梯两户和两楼梯两电梯四户，都属于18层以上的范畴，公共交通的配置上属于同级别，区别是两梯两户一般都是使用剪刀梯，这里科普一下剪刀梯，所谓剪刀梯，其实是两部一字楼梯像两个染色体一样交叉上行，它的特点是一口气跑上一层楼，中间无歇脚平台；而两梯四户则是两部正常楼梯（中间有一个歇脚平台），面积上剪刀梯少会两个歇脚平台，约8㎡左右；两电梯的面积一样，两梯四户还多个连廊，因连廊一般只计一半面积，面积也不大，约7㎡左右；前室面积上也会有点差异；一般而言，两梯四户的交通核面积会比两梯两户的大个20㎡左右，但是两梯四户的因为有四户公摊，所以摊到每户的面积相对会更少一点！140㎡的两梯四户得房率可以做到78%左右；而140的两梯两户得房率在73%左右；面积越大得房率越高！下面附图两种交通核，便于大家认识！
两梯两户（剪刀梯）
两梯四户
两者在得房率上大概差距5个百分点左右，也就是套内面积相差约140*5%=7㎡左右；所以140平的两梯四户性价比更高！
那么是不是就一定选两梯四户的140户型呢？！ 也未必，两梯两户的优势在于它独立入户的尊从感，对此有偏好执念的朋友也许就会选两梯两户的呢；剪刀梯还有个劣势就是楼梯，前面讲过，它的楼梯中间没有歇脚平台，缺乏人性化，这个主要对较低楼层业主影响大点，较高楼层的一般是不太考虑走楼梯的，所以影响不是特别大；
需要特别解释一下的是，两梯两户有一部分公为私用空间，可以放鞋柜什么的；表面上是变相的赠送，实则不然，因为这部分面积你也掏钱了（户型面积含套内及公摊面积）
个人观点，140平做两梯两户有点尴尬，因为不划算，公摊系数太大，得房率太低；所以撇开户型本身的因素，个人偏向于140的两梯四户户型！
我的这个户型就是两梯两户的，图中红色区域为开发商赠送面积，建筑面积为136平方，套内，101貌似，公摊35平方我也是醉了，公摊太大了，其他还好，不过又赠送了20平方弥补了一下受伤的心灵，感觉户型设计的还不是很合理，大家觉得如何呢？
由于提问者没有提供户型图，所以不便直观地回答问题。只好提供一下一梯两户的住宅平面图，以及两梯四户的住宅平面图，用于分析。
上图为一梯两户的住宅平面图。一梯两户的住宅一般来说，电梯或楼梯在中间位置，两边各为一套住宅。这种户型，如上图所见，入户门在一侧，另一侧是山墙。如果大楼是南北朝向的，则本户型一定是南北通透的。南北通透的户型，只要内面的平面结构 布局合理的话，一般来说都会是好户型。在现实生活中，南北通透的户型通常是买房的首选户型。
上图为两梯四户的住宅。两梯四户的住宅一般设计为大楼的中心部位为电梯，或者楼梯，楼梯两侧各为两套住宅。上图中，楼梯左边为两户，右边为两户。左边两户，一户在前，一户在后面。前面一户朝南，但是南北不通透，尽南面单侧采光和通风。从感受和风水理论上来讲，朝南不通透的户型，肯定没有南北通透的户型更好。后面一户，部门南北通透，餐厅和客厅部门，南面不通，只能从北面采光和通风。所以，这个户型还是有点欠缺的。如果从风水的角度来看，也是这样。同样的道理，可以分析楼梯右侧的两道户型。
上图也是两梯四户的住宅。不过和上面那个住宅平面图有不同的地方。此住宅平面布置是四道户型一字排开。楼梯在大楼正北中间位置。中间两户北面是两端户的入户通道。中间俩户型北面是一条长长的通道，所以说也是一个假假的南北通透的户型，实际上不通透的。中间两户型，三开间结构，开间比进深略长，符合住宅的方正形的结构布局和长宽比例。除了南北通透稍微欠缺点外，中间俩户型还是很不错的。
两端户南北通透，但是入户门对着一条很长很长的通道，直冲煞是无疑了，必须化解。两端户还有一个缺点就是两开间结构，开间长度比进深长度短，虽不至于狭长，但是也不是很好外形尺寸结构。
总结一下：一般来讲，一梯两户的住宅要好于两梯四户的住宅，但是两梯四户的住宅也有好户型。
谢谢！
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
首先开局一张图。
下面的内容全靠我来编。
题主问：同样是140平方的房子，两梯两户与两梯四户的房子你会怎么选？
其实，这里问的就是这两类的房子的优劣。
可以肯定的是，笔者一定会选择两梯两户。要知道在户型不变的情况下，无论是采光还是视野以及通风等，前者都是优于后者的。
为什么？要知道，两梯四户有两种情况，一种是东西边户，一种是中间户，而一般情况下，边户是优于中间户的，而两梯两户都是只有一种情况，那就是都是边户，谁优谁劣一目了然。
除了采光和通风视野外，在隐私上，前者也要优于后者的，毕竟不管是同楼层，还是整栋建筑的住户，它的数量都是要低于后者的，这样相对来说环境更加静谧一些，如此也便于休息。
再者，在电梯拥有量上，住户数越少需要等待的时间也就更短。
当然，两梯四户也不是没有优点的，那就是价格上，相对两梯两户来说更低一些，毕竟多人分摊了公用面积，加上可销售面积增多，还是有一定优惠的，本来两梯四户多定位为刚需，两梯两户多定位于改善，品质会有所不同。
好了，以上就是美家的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢啦！
如果说只是单纯拿这两个对比,很显然是选择2T2H的.
若是同个小区,两梯两户跟两梯四户的对比,的价格肯定不是一样的,所以就要考虑价格问题了,然后所处栋数位置,以及户型的朝向是否一样,都要综合考虑.
若不是同一个小区,你就从小区位置,环境,配套,价格等各项因素去考虑了.
经过对比之下,谁更有优势,就选谁
有几点意见仅供参考:
一、通风采光
不同的梯户比，楼层的结构和户型的布局肯定不一样。南北通透的最好了。但同楼层户型越多那朝向也多了，暗房暗区也就更多了。
二、公摊面积
电梯越多相对来讲，公摊的面积就相对要加不少了。所以梯户比大的公摊要小些了。
三、容积率
容积率通俗的解释就是同样一块地，住的人越少越舒服了。这样看的话，一般是两梯两户的舒服了。还有梯户比小的可能楼层也更高些。人多难得等电梯。
不过电梯多的话遇到电梯经常坏还是有优势的。
买房和装修遇到问题可私聊我，一起探讨论。
上半年房地产工作总结
房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。以下是上半年房地产工作总结，欢迎阅读。
篇一：上半年房地产工作总结
20**年上半年马上就要过去，回顾这半年来我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，尽职尽责完成自己的本职工作。在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我的素质和业务技术水平，以适应新的形势的需要。 现就个人半年来的工作情况做以下
一、积极贯彻公司领导关于公司发展的一系列重要指示，忠于公司、诚实守信、爱岗敬业、团结进取，进一步转变观念，改革创新，面对竞争日趋激烈的房地产市场，强化核心竞争力，开展多元化经营经过努力和拼搏，使公司持续的发展。全面加强学习，努力提高自身业务素质水平。作为一名宣传销售人员肩负着上级领导和同事赋予的重要职责与使命，公司的销售计划及宣传方案需要我部门去制定并实施。因此，我十分注重房产销售理论的学习和管理能力的培养。经常在网上浏览和下载房地产的信息和去书店购买房地产方面的书籍学习相关知识，每天关注国内外各媒体的新闻和专题节目。注意用科学的方法指导自己的工作，规范自己的言行，树立强烈的责任感和事业心，不断提高自己的业务能力和管理能力
二、销售部在上半年的主要工作就是摸市场、搞调查、细分析、学经验，为咱们 “紫荆名苑”的销售工作做好铺垫。
“紫荆名苑”东临名城市规划路，南临南环路西延段，西临机床厂技校校办工厂，北临“晨曦名园”。与我们项目相邻的在建工程“星河湾”一期从2010年底开盘时均价2900元/m2直升至20**年7月的3900元/m2，二期现均价3600元/m2。在规划路和**路位置的商铺均价为8880元/m2，位于***位置的均价为12000元/m2。最大面积约300m2最小为169m2，一二层送地下室。车库为8万—12万，面积最小为
3.4m*4.2m最大3.6m*5.7m。此项目我个人认为优点：楼盘大、户型多、价位低能满足大多数老百姓的需求，施工速度快今年7月下旬一期交钥匙。缺点：没有吸引知名企业入驻商业街，商铺在短时间内很难形成规模，小区内缺乏绿地景观，这将降低楼盘的档次很难吸引高端客户入住小区。
最近名城市正在热销的几个楼盘我也进行了走访其中有两个我认为不错的楼盘可做参考，第一个是“****”，它位于名城市**南街繁华的商业地段，现推出7栋27层高层，楼王是3、7#楼起价4500元/m2，其它5栋起价4300元/m2，均价4800元/m2，一房一价付全款3点优惠。商铺均价25000元/m2，最低价23000元/m2最高价30000元/m2，面积200-300m2，地下三层有车库和车位，价位未定。有一座商业大厦将由王府井百货、万达影院入驻其中很吸引人气。第二个是“****”位于名城市***街和***西路交汇处是名城一
中的学区房，一期住宅销售1-3#楼，27层，起价4380元/m2，1-6层每层加价100元，7层以上一房一价，付全款2点优惠。一栋公寓楼共22层，面积为50.66m2，均价4800元/m2销售火爆。商铺18800-19800元/m2，面积为130-150m2，付全款无优惠。现以商业铺面和公寓楼为主要销售点，拉入家乐福，肯德基和一个影院入驻商厦。其它几个老楼盘如***城、***源、***·府城、****城均价都已进入4200元/m2-5000元/m2。它们都有个共同点就是吸引知名品牌入驻商厦打造声势，吸引高端客户入驻小区。“***城”先已商业铺面和公寓楼为主打销售有别于以前的将商业铺面放置最后出售的销售方式这样资金回笼快，施工垫资压力降低，有可能销售时间也将缩短。
对于***内部在销楼盘“***”、“ ****” 我进行分阶段的回访，对价格、销售情况和所有户型进行更新、整理，把最新的资料汇报公司，以协助公司领导对***市场有个正确的定位。如，“****”开盘价格未2680元/m2和2700元/m2七月份价格每平米各涨了150元，而“局****旧房改造”开盘价2688元/m2七月份价格还和开盘时的价格相同预计楼房盖至7层时有可能涨价。
以上是我这半年来收集的名城市和***局的一些主要对我们项目有帮助的楼盘的资料，并提出我个人的一点观点请领导审查。我决心认真提高业务、工作水平，为公司经济的发展，贡献自己应该贡献的力量。
篇二：上半年房地产工作总结
时光如箭，岁月如梭，转眼间20**年已经过了一大半了，在公司董事会的正确领导下，公司各部门的大力支持和协作下，公司工程建设有了很大的进展，但也存在很多不足，现将本人20**年上半年的工作总结如下：
第一部：工作总结
一：20**年紫圜项目主要工作就是一期工程收尾工作以及二期工程的前期准备和打桩工作。
1.完成1.1期1#.2#.3#.8#.12#二次结构的施工，主要包括：室内墙体砌筑，构造柱的浇筑，室内墙体外粉刷等工作。
2.完成1.2期9栋房子主体结构封顶及地下室结构施工。
3.完成1#楼.2#楼门前景观绿化工程施工及外墙干挂石材。
4.完成二期工程前期准备工作：工程地质勘查工作，场内场地平整，临时施工道路、临时排水，临时施工用电、等各项现场管理工作。
5.二期工程桩基工程：桩基工程前期准备工作，桩型选择，施工图纸技术交底及图纸会审，现场配桩及现场相关技术管理对接工作。
二：20**年蓝白领项目主要工作就是工程前期准备工作和项目展示厅的主体结构施工及装修工作。
1.工程前期的准备工作：施工现场临时板房的搭设，施工临时道路的铺设和硬化，项目用地红线复核，大门及洗车池砌筑，施工临时水电的安装等各项前期准备工作。
2.项目展示厅的主体结构施工：项目展示厅工期紧，任务重，结构跨
度大，梁柱结构尺寸大。现场克服种种困难，突破技术难题，整个工程加班加点在施工单位的全力配合下在20天的时间内完成了正个展示厅主体结构的施工。
3.项目展示厅室内装修工程：玻璃幕墙工程及外立面钢构造型，室内天花吊顶工程，室内水电安装工程，中央空调系统，立面造型装饰，室内石材铺贴工程。
4.室外绿化景观工程：室外景观水池造型及基础处理，造型砌筑粉刷，水池防水施工，水池石材铺贴，入口广场石材铺贴，绿化种植。
第二部分:工作中存在的不足和需要改进的地方
一：工作进度比计划拖延滞后，工作的效率有待提高，需要加强对公司进度节点的落实度。做事加强目的认识，分清主次矛盾，争取能达到事半功倍的效果。
二：在工作流程中，规范操作性不强，对施工单位监督检查工作做得不够细致。
三：专业技术知识需要进一步提升，达到一专多能多用的水平。
四：和各个部门的衔接还不是很完美，需要加强与公司各个部门的衔接，需要加强沟通，协调好工程参建各方之间的关系，协调好公司各部门之间的关系。
第三部分: 20**年下半年的.工作计划
下半年随着公司项目的发展，工程部的工作任务会更重，我将严格按照公司制定的各项计划和目标做好本职工作，并对20**年工作做以下计划：
1.切实做好公司蓝白领项目的现场管理工作，下半年公司的蓝白领项目将要开工，我将与公司的领导和同事们共同对项目建设施工过程的组织实施、项目质量、进度、成本、安全等目标进行精细化划分与管控，确保达到公司对工程各阶段的预期目标。我要积极深入工地现场对工程项目的质量进行控制和监督，严格监控工程施工质量，积极参与对工程质量问题、事故的调查、处理，确保工程按期顺利进行。
2.提高工作效率，尽自己的全力完成公司的销售节点。
3.注重专业知识的学习，“学无止境”，从这段时间的工作情况来看，我还是要不断的学习，不仅要学习理论知识更重要的是要学习工程实践经验。社会是不断进步的，建筑也是不断发展的，只有不断的补充能量，才能创新，才能进步，才能为公司创造更大的价值。
第四部分：个人觉得公司项目管理存在的问题
1. 决策机制不完善。决策阶段的匆忙、犹豫及其引起的问题一定会在以后的项目建设、销售、交付及使用过程中反映出来，项目决策阶段的问题在项目实施过程中会造成项目管理的诸多困难，例如在紫
圜一期建设过程中经常出现很多变动、变更迟迟定不下来，公司领导层经常为建设过程中不时出现的地下室防水调整，户型面积调整、外墙材料调整、装修效果、窗型，管线布置等工作亲自操心，工程现场经常处于等图状态，要么没有图纸、要么改图，决策阶段工作效率低下，导致参与项目的施工单位及政府规划、建设、房地产管理部门和购房客户等各个方面都不满意。
2.施工图设计文件供应迟慢，变更多，在工程项目管理方面的表现就是施工图技术文件慢、建设过程中变更多。
3.工程施工承包合同不严密，项目收尾阶段交叉施工作业时，发包工程内容及接口界定不清，甲方分包工程项目管理难，因小区的参建施工单位众多、交叉作业多，进场、退场的时间也各不相同，甲方除了与单位工程的土建及安装施工企业签订所谓总承包工程施工合同之外，其中许多专业工程或配套工程的施工单位也直接与甲方签订工程施工合同。使工程项目管理困难重重，总是在脚手架、垂直运输、临时水电使用及费用分摊、材料堆放、垃圾清运、安全文明施工管理、交接验收、成品保护、工程资料衔接和整合管理、配合费用等工程接口、配合方面纠缠不清，也是造成工期拖延的重要因素。同时给甲方工程项目管理带来很大的工作压力、工作难度和工作量。
4.对工程监理公司缺乏管理制度，没有系统成熟的监理管理系统，监理单位工作效率低，监理工作懒散，监管不到位，经常出现严重的工作失职情况
5.工程项目管理的人员分工不明确，岗位职责不明确，严重影响工
作效率和工作质量，公司各个部门之间缺乏沟通，跨部门协助工作效率底。
第五部分：总结
20**年上半年已经过去，总结过去，展望未来，20**下半年年工作多，任务重，对于我来说也是一种挑战。新环境，新机遇，新挑战，如何优质、高效、低耗、按期、安全、文明地建好蓝白领项目，是我作为公司的工程技术人员该思考的课题。在以后的工作中，我要作为项目开发的排头兵，我将认真执行公司的相关规定，充分发挥个人主观能动性，以铁的纪律来约束自己，不断学习新技术新经验，善于总结，也希望公司的领导能给我更多的理解和更大的支持，争取为项目的开展贡献自己的力量。力争做一个优秀的专业工程师,我相信在我们晴川盛景公司几个老总的领导下和我们全体员工的共同努力下我们公司的明天会越来越美好。
190平,套内面积151公摊大吗
正常
135.88平套内面积只有105平,公摊面积为105／135.88=77.27%，公摊面积22.73%，在正常范围之内。
楼王的面积公摊实在太大了!190平方名不符实! 楼主,唔使甘样计的,有人已经上建设局网查实了,190方单位的官方实测套内建筑面积是146方,基本上与你的怀疑吻合
?190平米左右的都是大平层 一梯一户 舒适度很好 所以公摊面积也很大
对于公摊面积的把我几乎所有购房者都难专业，相关知识也是道听途说，或者完全都是置业顾问的“忽悠”，最终自己以为自己买到了小公摊的房子，但实际情况确实自我感觉良好，买到的房子公摊并不小。其实说这种“自以为是”的购房方式不错，只要别人不点破那就是自己赚到了。但是“难得糊涂”也不能糊涂的不明不白，如果购房者买房前多一些相关知识的话，那么在购房的时候也会多一手准备，与置业顾问的周旋也就多了一手的筹码。那么接下来我们就来说说，那些房子的公摊其实很大，购房者千万要注意。
就是底部一层或几层为商业、办公性质的楼，这种楼的特点就是住宅的核心筒不与商业、办公等部分相通，不同功能区完全走各自独立的通道。这样一来底商当中就必须要穿插通往住宅的楼梯、电梯、管井等公共区域，这部分的面积只有住宅使用，所以根据谁使用谁分摊的原则，住宅使用就要分摊给住宅部分。因此，就会造成住宅部分获得的公摊面积大于纯住宅类型的楼，因为除去每层视作分摊本层公共区域之外，还要多分摊底商部分的核心筒，所以公摊面积增加。如果购房的时候了解这些，避开选择这样的楼相信，相同建筑面积、相同价格下买的房子套内面积一定会更大一些。
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