本篇文章给大家谈谈房改分摊，以及房改房土地面积分摊对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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房改房公摊面积是什么意思？房改房公摊面积多少合适
房改房也是一项政策房，所以有关于它的建筑类型也是和其它建筑也有一些区别的，其实不同的建筑类型之间多多少少都会存在一些差异，所以对于房改房的公摊面积怎么计算呢。下面我们来为大家介绍有关于房改房公摊面积是什么意思？房改房公摊面积多少合适？
一、房改房公摊面积是什么意思？
1、公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
二、房改房公摊面积多少合适？
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间。
2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。
3、在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
以上我们为大家介绍的是关于房改房公摊面积是什么意思？房改房公摊面积多少合适的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房改房的公摊面积也是有一定的计算公式的，我们可以参考以上我们的介绍来进行计算，希望可以帮助大家。
武汉公房房改面积计算公式
户用地面积=户建筑面积×本幢建筑占地面积 / 本幢总建筑面积
2.底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。
3.商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍〔1995〕373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。
4.平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。
5.公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。
房改房怎么补分摊？
您好，房改房补公摊面积的计算公式为：
分摊面积：套内面积×10.68% （9层以下）套内面积×12.65% （9层以上）
套内面积×19.25%（9-19层） 套内面积×21.88%（住宅＞20层）
补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（9层：10% 9层：20%）
希望我的回答能够帮到您，具体补公摊面积的费用建议您咨询原单位，感谢您的关注与支持。
关于房改房的有关规定
房改房，是我们国家，为了改善居住环境，而出台的政策，对于城镇职工已购公房，符合国家住房制度政策规定，可以按照成本价购买，或者标准价购买，已经建好的公有住房。房改房是公民享受的国家房改优惠政策，房改房，住房产权归职工个人所有。
已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
1、已取得房地产权证;
2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
4、交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;
已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。人们在日常的生活中也会遇到很多关于房改房的纠纷，今天我们就聊聊“房改房”引发的各类法律问题。
拓展资料：房改房是俗称，学名叫做已购公房，是指购买时享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房的购买主体是政府以及国有单位的员工及其配偶。
法律依据：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》城镇住房制度改革的根本目的和基本内容城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，其根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
关于房改分摊和房改房土地面积分摊的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。