1.按土地价值分摊计算是一种常见的房屋物业费用分摊方式，首先需要确定每个业主所占用的土地面积和该土地的市场价值。每个业主应承担的费用=该业主占用的土地面积÷总土地面积×总物业费用。有些物业公司会采用固定的土地价值来计算。...
1. 按土地价值分摊计算是一种常见的房屋物业费用分摊方式，特别适用于共有产权房等土地使用权归属不明确的房屋。
2. 在按土地价值分摊计算中，首先需要确定每个业主所占用的土地面积和该土地的市场价值。通常情况下，这些数据可以通过房地产估价师或者相关部门提供。
3. 确定了土地面积和市场价值后，就可以计算出每个业主应该承担的物业费用。具体计算公式为：每个业主应承担的费用 = 该业主占用的土地面积 ÷ 总土地面积 × 总物业费用。
4. 在按土地价值分摊计算中，如果某个业主的房屋占用的土地面积较大，那么他需要承担更多的物业费用；反之，如果某个业主的房屋占用的土地面积较小，那么他需要承担较少的物业费用。
5. 由于土地价值在不同区域、不同时间段内存在巨大差异，因此按土地价值分摊计算的结果也会受到很大影响。为了避免因为土地价值波动而导致的物业费用变化，有些物业公司会采用固定的土地价值来计算。
6. 按土地价值分摊计算虽然可以公平地分摊物业费用，但是也存在着一些问题。例如，如果某个业主的房屋占用的土地面积较大，但是他并不需要使用小区内的公共设施，那么按照土地价值分摊计算，他仍然需要承担相应的费用，这显然是不合理的。
7. 另外，按土地价值分摊计算还存在着一些难以解决的问题。例如，在共有产权房等土地使用权归属不明确的房屋中，如何确定每个业主所占用的土地面积和市场价值就成为了一个难题。
8. 总之，按土地价值分摊计算是一种公平、合理的物业费用分摊方式，但是也存在着一些问题。在实际应用中，需要根据具体情况进行调整和改进。