土地成本限额分摊法（土地成本）|介子百科网

 土地成本限额分摊法，将土地成本按照一定比例分摊到每个商品房的售价中，土地成本限额分摊法的实施原则根据政府规定的土地出让价格确定土地成本；按照政府规定的土地成本限额比例计算每套房屋的土地成本；严格执行土地成本限额分摊法。...

土地成本限额分摊法是什么？

土地成本限额分摊法，指的是在房地产开发过程中，将土地成本按照一定比例分摊到每个商品房的售价中，以达到合理利润和规避风险的目的。

根据政府规定的土地出让价格确定土地成本；

根据当地市场情况确定房屋销售价格；

按照政府规定的土地成本限额比例计算每套房屋的土地成本；

将每套房屋的土地成本加入销售价格中，并在销售合同中明确注明；

在销售过程中，严格执行土地成本限额分摊法，不得超过限额比例；

对于超过限额比例的部分，开发商应自行承担。

保证了开发商的合理利润；

规避了市场波动风险；

提高了购房者的知情度和选择权；

促进了房地产市场的健康发展。

可能导致房屋价格过高，影响消费者购买意愿；

可能导致开发商为了避免超过限额比例而降低建设质量或减少配套设施；

可能存在利益输送问题。

通过对土地成本限额分摊法的介绍，我们可以看出它在房地产开发中具有重要的作用。然而，也需要注意其缺点和不足之处，以便更好地实施和完善这一制度。