1. 背景介绍
在房地产开发中，公共配套设施的建设是必不可少的一环。然而，这些公共配套设施的建设需要占用大量土地资源，因此，其成本也是不容忽视的。为了分摊这些成本，开发商通常会采取一些措施。
2. 公配土地成本的计算方法
公共配套设施的建设需要占用一定的土地面积，因此，其成本也包括土地成本。公共配套设施的土地成本可以通过以下方式进行计算：
（1）按照土地面积比例分摊：将整个项目用地按照公共配套设施和住宅用地的比例划分，然后按照该比例来计算公共配套设施的土地成本；
（2）按照实际使用面积分摊：根据公共配套设施的实际使用面积来计算其土地成本。
3. 分摊公配土地成本的方法
为了分摊公共配套设施的土地成本，开发商可以采取以下几种方法：
（1）增加住宅单价：将公共配套设施的土地成本均摊到每个住宅单价中，从而提高住宅的售价；
（2）增加物业管理费：将公共配套设施的土地成本计入物业管理费中，由业主按照物业面积来分摊；
（3）采用政府补贴：开发商可以向政府申请补贴，从而减轻公共配套设施的土地成本压力；
（4）采用土地置换：开发商可以通过与政府进行土地置换，将自己手中的一部分土地用于公共配套设施的建设，从而减少土地成本。
4. 公配土地成本分摊的影响因素
公共配套设施的土地成本分摊涉及到多个因素，如：
（1）项目规模：项目规模越大，公共配套设施的土地成本也就越高；
（2）地理位置：不同地区的土地价格存在较大差异，地理位置也会对公共配套设施的土地成本产生影响；
（3）项目类型：不同类型的项目所需的公共配套设施种类和数量不同，因此，其土地成本分摊方式也会有所不同。
5. 结论
在房地产开发中，公共配套设施的建设是必不可少的。然而，其建设需要占用大量土地资源，因此，其成本也是不容忽视的。为了分摊这些成本，开发商可以采取多种方法，如增加住宅单价、增加物业管理费、采用政府补贴、采用土地置换等。公共配套设施的土地成本分摊涉及到多个因素，如项目规模、地理位置、项目类型等。