将共用部分的建筑面积按照各自的销售面积比例进行分摊的一种计算方法。因此需要按照销售面积比例来分摊共用部分的费用。可以保证每个业主承担的共用部分费用与其使用面积成正比，按照销售面积比例计算每个业主应该承担的共用部分费用。...
什么是按可售分摊建筑面积？
按可售分摊建筑面积是指在房地产开发中，将共用部分的建筑面积按照各自的销售面积比例进行分摊的一种计算方法。这个方法主要用于确定每个业主应该承担的共用部分费用。
为什么要按可售分摊建筑面积？
在房地产开发中，共用部分包括公共走廊、电梯、楼梯、大厅等，这些部分对所有业主都是必需的，但是每个业主使用的面积不同，因此需要按照销售面积比例来分摊共用部分的费用。
按照按可售分摊建筑面积的方法，可以保证每个业主承担的共用部分费用与其使用面积成正比，避免了一些业主因为使用面积较小而承担过高的共用部分费用的情况。
如何计算按可售分摊建筑面积？
例如，一个楼房共有1000平方米的公共走廊、电梯、楼梯、大厅等共用部分，总建筑面积为5000平方米。如果某个业主购买了100平方米的房屋，其销售面积占总销售面积的20%，那么他应该承担20% × 1000平方米 = 200平方米的共用部分费用。
按可售分摊建筑面积的优缺点
按可售分摊建筑面积的优点是可以保证每个业主承担的共用部分费用与其使用面积成正比，避免了一些业主因为使用面积较小而承担过高的共用部分费用的情况。
但是，这种方法也存在一些缺点。首先，销售面积可能会被人为地调整，导致实际承担的共用部分费用不够公平。其次，这种方法只考虑了销售面积，而没有考虑其他因素，如朝向、楼层等，可能会导致某些业主承担了不公平的费用。
结论
按可售分摊建筑面积是一种常用的计算共用部分费用的方法，可以保证每个业主承担的费用与其使用面积成正比。但是，这种方法也存在一些缺点，需要在实际应用中加以注意。