卖房算不算分摊面积（卖房算不算公摊面积）

1. 摘要

卖房算不算分摊面积是一个常见的问题，涉及到买卖双方的利益和权益。本文从法律、规定和实践等多个角度探讨这个问题，为读者提供更全面的了解。

2. 法律角度

在我国房地产法中，没有明确规定卖房是否需要分摊面积。但是，根据《物权法》和《合同法》的相关规定，房屋买卖合同应当明确约定房屋的面积，如果卖方故意隐瞒或者虚假标注房屋面积，买方有权要求返还价款、赔偿损失等。因此，在签订买卖合同时，双方应当明确房屋的实际面积，并在合同中注明。

3. 规定角度

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，应当按照国家有关规定标准测量房屋面积，并在预售许可证和商品房买卖合同中注明。因此，购买新房时，买方可以按照合同约定的面积计算房屋价格，而不需要再进行分摊。

4. 实践角度

在二手房交易中，卖方往往会将公共部分的面积计入房屋面积中，从而提高房屋价格。但是，根据《物业管理条例》的规定，公共部分不属于业主的专有部分，因此不能算作房屋面积。如果卖方故意虚构房屋面积，买方可以要求退款或者赔偿损失。

5. 结论

综上所述，卖房是否需要分摊面积取决于具体情况。在购买新房时，买方可以按照合同约定的面积计算房屋价格，而不需要再进行分摊。在购买二手房时，双方应当明确房屋的实际面积，并排除公共部分的面积，从而确定房屋的真实价值。卖方不得故意虚构房屋面积，否则买方有权要求返还价款、赔偿损失等。