本文将探讨住宅天井的分摊方式以及相关法律规定。二、专有天井的分摊方式专有天井的维修费用由单元业主承担。则应按照各自使用面积的比例进行分摊。三、公共天井的分摊方式公共天井的维修费用由所有业主共同承担。共有部分的维修费用由共有者按照份额承担。...
住宅天井是一种常见的公共空间，但在分摊费用时常常会引起纠纷。本文将探讨住宅天井的分摊方式以及相关法律规定。
一、住宅天井的分类
住宅天井可以分为两种类型：属于单元所有的专有天井和属于全体业主共有的公共天井。
二、专有天井的分摊方式
专有天井的维修费用由单元业主承担。如果多个单元共享一个专有天井，则应按照各自使用面积的比例进行分摊。
三、公共天井的分摊方式
公共天井的维修费用由所有业主共同承担。具体分摊方式可以根据业主大会通过的相关规定来确定，如按照面积比例或按照人均数等。
四、法律规定
《物权法》规定，专有部分的维修费用由专有者承担，共有部分的维修费用由共有者按照份额承担。同时，《物业管理条例》也对住宅天井的维修费用分摊做出了明确规定。
住宅天井的分摊方式取决于其属于专有天井还是公共天井。对于专有天井，按照各自使用面积的比例进行分摊；对于公共天井，可以根据业主大会通过的相关规定来确定具体分摊方式。在维修费用方面，《物权法》和《物业管理条例》都做出了明确规定。