本篇文章给大家谈谈楼栋分摊器，以及楼栋维修基金分摊明细对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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通断时间面积法 原理是什么？系统是怎么构成的？
通断时间面积法是一个系统，通断时间面积法是以每户的采暖面积和供暖系统的通水时间为依据，分摊建筑的总供热量。在楼栋入口处有楼栋表，计量总热量。每户均有室温控制器和通断控制阀。通断控制阀可实现阀门的精确控制，并对调节过程实时控制，精确计量。
北京皓辰捷创节能设备有限公司主做：通断时间面积法
系统末端选择范畴
一、皓辰系列末端设备控制方式
GSM末端控制方式、无线（433MHz）控制方式、红外遥控控制方式、有线控制方式。
二、控制方式应用范畴
本系统适用于以下系统介绍的末端控制设备
系统
通断时间面积法利用供热时间和供热面积作为热分摊的依据，采用远程抄表系统来解决管理和收费的问题。在用户的室内安装室温控制器，供暖热水入户管路上安装通断控制器。系统可以通过室内设备控制通断控制器的通断，通断控制器可以根据用户设定的通断时间面积控制设备通断，以此来实现室温的调整，以达到用户室温恒定、舒适、节能的目的。同时，通断控制器上传通断时间、室温等数据到数据采集器，数据采集器采集楼栋热量表的数据连同每户通断时间、室温等数据通过GPRS上传至数据处理中心。中心站对数据进行存储处理管理。
系统组成：
系统按照功能组成可分为4个部分：室温控制器、通断控制器、数据采集器、数据处理系统。其中：
（1）室温控制器由我公司自行研发，工作可靠、稳定。人机界面友好，用户可自由选择预设模式或自行设定目标温度。
（2）通断控制器的采用自主知识产权的专利阀门，10万次不渗漏技术，并能进行阀门角度控制，实现供热采暖收费的目的。三项供电方式，保证数据不丢失以及使末端设备更加正常及稳定。
（3）数据采集器一端连接GPRS模块，将数据上传至数据信息处理系统。
（4）数据信息处理系统是一套由我公司自由研发的集远程抄表、热费计算等功能于一身的综合管理软件。可从Internet接收采集计算器通过GPRS模块发出的用户用热信息。并可将采集的信息按规定算法计算热量，分摊到户。
通断控制器工作原理：
室温控制器设定用户期望室温，经与实际室温比较，如果设定室温比实际室温大，则通断控制器打开阀门；如果实际室温达到设定室温，则通断控制器关闭阀门，结合用户实际面积与通断控制器累计通水时间来分摊耗热量。通断控制器采用大扭矩电机，从每分钟2400转下降至2转，产生的扭矩为8N.m，有效解决堵塞现象的发生。对于拒绝缴费的用户，可以远程遥控关断相应的通断控制器，以此来停止供热。
通断控制器的开启和关闭是由室温控制器下发的用户设定温度、室内温度，并根据设定温度与室内温度的差值，按照预测阀门开停比的方法进行阀门通断控制,同时记录、存储阀门的通、断时间。还具备可以与数据采集器通讯连接，在断电情况下可以保证阀门处于开通状态，确保用户管路安全。
关于户外抄表
两个不是一个意思。但是有联系的
一、综述
目前在我国大多数地区户用能源计量管理多采用传统的人工抄表、收费定期结算的管理模式，经常出现用水、电、气、热收费困难、纠纷、欠费等问题，给用户带来很多麻烦，给抄表人员带来烦恼。人工抄表-----计费-----催费管理模式，只能适应城市人口相对较少的情况，而随着城市人口及高层建筑的增加，人工抄表工作量日益增大，管理费用逐步增加，很容易出现漏抄、少抄或欠费等现象。同时基于传统机械计量表具而建立的传统管理模式，已阻碍了行业的发展，同时表现出管理效率低，社会效益差等问题。特别是伴随着人民生活水平的提高及小区物业管理的发展，分时段收费的需求已逐渐提到日程上来。因此智能户外抄表呼声越来越高。尤其对高层、高档居住小区，智能户外抄表是非常必要的，传统抄表方式已经不能适应今后住宅的发展要求。随着电子技术、传感技术、自动控制技术、计算机技术和通讯技术的发展，智能户外抄表系统已经开发出不少产品。随着电子信息产业的飞速发展，人民生活水平的不断提高，实现自来水收费管理的电子化、信息化和网络化已成为可能。
为适应当前市场和政策的形势，我公司推出的一种有效、高效率的管理模式——无线远传采集系统.
二、无线数据采集的优越性及可发展性
多种计量收费模式，如智能卡表、有线集抄、载波抄表、无线集抄等方式，现就其不同特点进行对比和分析。
1. 采用智能IC卡表
可以为管理部门和用户带来许多方便，可以为传统的管理模式进行现代化改造提供基础性的技术支持。与传统的计量仪表相比，采用智能IC卡表技术可以带来许多新变化，能够有效地解决收费难的问题。不过，智能IC卡表存在无法实时监视用户的使用情况，由于是先交费后使用，这样就存在用量囤积，无法更新用户价格调整的问题，实时性比较差。
2．采用有线远传表
可以实时监控用户使用的情况，不过目前的自动抄表监控系统普遍采用采集控制器集中安装在楼道中的方式，将各种计量表传感信号线、报警信号线、驱动线路都连接到采集控制器上的方式来进行集中的采集控制。采集器采用UPS电源供电以保证在市电掉电的情况下数据采集正常进行。这种方式带来许多问题：
1. 传感信号、驱动信号的线路长，易受到外界因素的影响，如装修破坏、其它人为破坏、电气干扰等因素，导致抄表不准确；
2. 电源方面一旦出现问题如线路问题、电源本身问题将导致多个采集控制器不能正常工作，导致计量不准确，这样就需要人力去重新入户抄表并设置初始值。在工程的早期由于供电不正常会经常出现这样的问题。
3. 阀门的驱动、报警线路由于线路较长环节太多，使报警联动关阀的功能变的风险极大，只要有下列一种原因（不包括设备本身因素）都将导致联动关阀的失败。a.报警线路有问题；b.阀门驱动线路有问题；c.工程安装中出现线路接错的问题；d.UPS电源线路有问题。
由于以上几种因素都与工程安装有密切的关系，质量不容易受到严格的控制，且受外界的影响较大，使工程的维护量非常大。
3：无线远传采集系统
我们公司提出的无线远传采集智能化计量表的概念，智能计量表的采集传输模块与基表一体化，由于是分表无线远传，是想把室内的燃气表、水表、电表等，采用一个统一的无线网络，不需要入户，在门外即可抄送。其核心的技术是一个传输模块，将三表的数据采集起来，用无线的方式发射出去。国内的传输模块也在做，但是没有应用在三表远传上，现在网络应用较多的是GPRS、短信GSM，这样也能做到，但是成本高，用户用不起，所以迫切需要一种低成本的、而且不需要占频点费的系统，让普通居民能够承受得起的、高可靠性的远传产品。
我们公司的无线数据传输智能表具备如下几个特点：
1. 计数以及其他功能的模块在表内，从而解决长线传输的电磁兼容问题；
2. 自带电源，这样即使系统集中供电电源出现问题，也不会影响数据采集的准确性。
3. 表具本身带阀控制，能够实现控制交费功能。
4. 改变了入户抄表收费的模式，既能实现控制功能，又能实现实时监测。
5. 楼栋集中器可以采用大电池供电，施工更简单
采用水表、燃气表无线抄表的自动抄表系统，杜绝人工抄表产生的误抄、漏抄、估抄等人为错误；降低了系统功耗，大大减少了人工劳动，提高工作效率，减轻劳动强度，减员增效，降低了管理费用，提高了自动化程度；从数据采集到收费单的打印都自动完成；避免了人工抄表时间跨度大，无法抄录同一时间的数据，方便计算损耗；可以随时掌握各种表计的运行情况，便于水、气的统计、计算和运行分析；安装方便，成本低廉，便于维护，准确知道故障发生的表具更换容易，售后服务工作量少。
设计本系统主要达到的目的：
1、本系统采用先进的双向无线通信技术，在同样的功耗和发射功率下，可以增强通信距离，提高系统通信的可靠性。
2、成本低，便于安装，便于维护，抄表工作简单，降低了劳动强度，提高了生产效率。
3、系统功耗低，完全采用一次性锂电池供电，系统连续稳定工作的时间长达8年,大大超过国家对智能表具工作寿命的要求。
4、表具的计量、故障监测、报警、阀控、电源管理、无线通信于一体，从而降低了系统的整体成本，易于推广。
5、由于采用无线通讯接口设计，无需连线，很容易实现整个表具的高级密封，对于防尘，防潮的设计可以做的相当好，特别是可以长期工作在厨房、卫生间、工业环境、泡在水中的其他环境等条件恶劣的地方。
6、消除人为操作造成的误差，提高整个系统的智能化程度,减少资源的浪费，有利于加强现代化的管理。
三．系统组成及实现
一、 图1 系统结构框图
无线表具
抄表器
楼栋集中器
小区集中器
管理中心
GPRS/CDMA
RS232
系统结构
由图1 系统结构框图我们可以看出系统主要由管理中心管理软件、小区集中器、楼栋集中器、无线表具、抄表器5个部分组成，为了增加系统的通信可靠性，以及数据的实时性，满足反向控阀的要求，系统采用双向通信。
图2 网络图
无线表具
00010
00008
GPRS/CDMA
00009
00011
00007
按抄取模式分，其中集中器有两种模式，一种为定时抄表模式，一种为强制抄表模式（可通过两个跳线或者开关选择）。定时模式是指集中器按照指定的时间自动抄去所管辖的集中器和表具的数据。强制模式是指集中器被强制按下抄表按钮、上级集中器、手抄器等强制要求抄表时，开始抄表。
按供电模式分为电池供电和交流电源供电模式，两种模式可通过跳线或者开关选择供电模式，当选用电池供电模式时，平时集中器为休眠模式（低功耗）在强制抄表模式或者定时抄表时才醒来。交流电源供电时系统可一直工作，不需要休眠。
二、系统各组件功能需求
1. 无线水表：
无线通讯计量表是水、电、气、热计量仪表，具有数据计量、阀门控制及数据无线通讯功能，是系统的基本单元。无线计量表可根据设计要求安装在居民室内或室外管道井中，可直接替换旧表而无需改造原有系统。（由表+无线采集模块+锂电池组成）；采集模块是指用于采集单个用户表计用量信息，并将它处理后通过无线将数据传送到上一级设备（无线接收器）的专用模块。此模块自带数据采集功能，可以采集双干簧管，自闭式开关，直读表等各种传感器的数据，根据传感器的特点，可以选择定时或者定量的方式来发送数据。详细功能如下：
表具模块
脉冲计量，状态监控
电源管理
接收抄表命令
发送表具命令
测试模式
开关阀
参数设置（有线）
初值更改（无线、有线）
线）
双向通信
测试功能
接收阀控命令
休眠唤醒
转发接收指定的数据
2楼栋集中器
集中器是指收集各采集终端或采集模块（或多功能表计）的数据，并进行处理存储，同时能和主站或手持单元进行数据交换的设备。采集器专门用来记录各种表的数据的设备，可以通有线或无线，上传数据到手抄器。功能如下：
楼栋集中器
定时抄取表具数据
应答小区集中器抄取各种数据
应答手抄器抄取各种数据
强制模式抄取表具数据
转发抄取表具数据
参数设置
停电保护
保存表具数据和状态
转发其他楼栋集中器的数据
3小区集中器
集中器是指收集各采集终端或采集模块（或多功能表计）的数据，并进行处理存储，同时能和主站或手持单元进行数据交换的设备。采集器专门用来记录各种表的数据的设备，可以通有线或无线，上传数据到手抄器。功能如下：
小区集中器
定时抄取楼栋集中器数据
应答手抄器抄取各种数据
应答计算机抄取各种数据
强制模式抄取表具数据
转发抄取楼栋集中器数据
参数设置
停电保护
保存表具数据和状态
GPRS远程发送数据
4手抄器
用来抄表取表具中的数据并上传到电脑里。详细功能如下：
手抄器
抄取指定表具数据
转发抄取指定表具数据
控制指定表具阀门
设定指定表具初值
转发设定指定表具初值
抄取楼栋集中器数据
设定楼栋集中器参数
抄取小区集中器参数
设定小区集中器参数
无线接收器：
特点：1.对任意表具的数据都接收，
2.自带跳频功能，增加接收的带宽，同时接收灵敏都很高。
3.供电方式可以采用市电供电，或者采用太阳能电池供电
4.无线接收器自带备用锂电池，在停电的情况下可以使用2天，同时还有是芯片，时间可以在掉电的情况下保存2年。
5.采集器可以接收500只表的数据
5后台软件
上位机管理软件是系统的管理中心，负责数据的集中管理、统计、分析、收费、控制及其他管理。
主要技术指标
水表：
（1）电源电压：DC3.6V （1节锂离子电池）
（2）额定工作压力：≤1.6Mpa
（3）环境温度：－30℃～+60℃
（4）相对湿度：30％～95％RH
（5）工作寿命：10年
（6）工作频率：472.5MHz
（7）微发射功率：≤50mW
（8）接收电流≤5mA,发射电流≤90mA,休眠时电流仅为≤20µA。
（9）接收灵敏度高于-100dBm
（10）水介质温度：0℃～40℃（冷水），0℃～95℃（热水）
集中器：
（11）电源电压：DC5V （30-40安时锂电池）或220v供电
（12）环境温度：－30℃～+60℃
（13）相对湿度：30％～95％RH
（14）工作寿命：10年
（15）工作频率：472.5MHz
（16）微发射功率：≤50mW
（17）接收电流≤5mA,发射电流≤90mA,休眠时电流仅为≤20µA。
（18）接收灵敏度高于-100dBm
（19）水介质温度：0℃～40℃（冷水），0℃～95℃（热水）
三 通信协议：
表具通信协议：
l 参数设置（标号，起始数等表参数）
有线设置：
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
无线设置：（用手抄器设置）
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 手抄器直接抄表读数据（数据包含表具状态）
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 手抄器直接关阀
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 手抄器直接开阀
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 唤醒数据格式（采用批量唤醒，楼栋集中器来唤醒，手抄器也可以唤醒）
集中器来唤醒
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
手抄器唤醒
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 楼栋集中器批量抄数据（数据包含表具状态，采用唤醒后，点明方式操作）
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 楼栋集中器开关阀
开阀
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
关阀
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
楼栋集中器协议：
l 小区集中器唤醒楼栋集中器
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 小区集中器抄楼栋集中器数据（唤醒后批量抄取）
Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 楼栋集中器参数设置（有线）（表号，自身号码等）
Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 手抄器超楼栋集中器数据
Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释：
l 手抄器唤醒楼栋集中器
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释
小区集中器协议：
l 和gprs之间的协议
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释
l 手抄器抄小区集中器的数据
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释
l 小区集中器参数设置
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释
手抄器协议：
l 数据上传协议
Xx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xxXx+xx+xx+xx Xx+xx+xx+xx
解释
由于计量收费水表属国家强制检定的计量器具，在此基础上发展起来的远程抄表系统类产品的计量准确性、传输可靠性是极其重要的。市场同类型的产品，真正能够达到稳定性，并且能为老百姓承受的产品不多。我们公司通过专业性技术，已经解决了这个问题。在同等的性能下，我们的价格是最便宜的；在同等的价格下，我们的性能是最好的。也就是说，性价比是最好的。由于采用了先进的无线设计技术，解决了以往在抄表、缴费等方面带来的不便，一方面方便了用户使用，另一方面简化了管理手段，减轻物业管理负担。合乎人们高品质生活的追求，符合国家小康型住宅的要求。此远传系统已在实际中得到应用，并取得了良好的效果。
供热计量的中华人民共和国行业标准
供热计量技术规程
JCJ 173—2009 请参看新版《供热计量技术规程》（2010年版）书店有售
条文说明
目 次
1 总则
2 术语
3 基本规定
4 热源和热力站热计量
4．1 计量方法
4．2 调节和控制
5 楼栋热计量
5．1 计量方法
5．2 调节和控制
6 分户热计量
6．1 一般规定
6．2 散热器热分配计法
6．3 户用热量表法
7 室内供暖系统
7．1 系统配置
7．2 系统调控
1 总 则
1．0．1 供热计量的目的在于推进城镇供热体制改革，在保证供热质量、改革收费制度的同时，实现节能降耗。室温调控等节能控制技术是热计量的重要前提条件，也是体现热计量节能效果的基本手段。《中华人民共和国节约能源法》第三十八条规定：国家采取措施，对实行集中供热的建筑分步骤实行供热分户计量、按照用热量收费的制度。新建建筑或者对既有建筑进行节能改造，应当按照规定安装用热计量装置、室内温度调控装置和供热系统调控装置。因此，本规程以实现分户热计量为出发点，在规定热计量方式、计量器具和施工要求的同时，也规定了相应的节能控制技术。
5 供热计量技术规程
1．0．2 本规程对于新建、改扩建的民用建筑，以及既有民用建筑的改造都适用。
1．0．3 本规程在紧紧围绕热计量和节能目标的前进下，留有较大技术空间和余地，没有强制规定热计量的方式、方法和器具，供各地根据自身具体情况自主选择。特别是分户热计量的若干方法都有各自的缺点，没有十全十美的方法，需要根据具体情况具体分析，选择比较适用的计量方法。
2 术 语
2．0．4 热量计量装置包括用于热量结算的热量表，还有针对若干不同的用户热分摊方法所采用的仪器仪表。
2．0．5 热量测量装置包括符合《热量表》CJ 128产品标准的热量表，也包括其他的用户自身管理使用的不作结算用的测量热量的仪表。
2．0．6 分户热计量从计量结算的角度看，分为两种方法，一种是采用楼栋热量表进行楼栋计量再按户分摊；另一种是采用户用热量表按户计量直接结算。其中，按户分摊的方法又有若干种。本术语条文列出了当前应用的四种分摊方法，排名不分先后，其工作原理分别如下：
散热器热分配计法是通过安装在每组散热器上散热器热分配计（简称热分配计）进行用户热分摊的方式。
流量温度法是通过连续测量散热器或共用立管的分户独立系统的进出口温差，结合测算的每个立管或分户独立系统与热力人口的流量比例关系进行用户热分摊的方式。
通断时间面积法是通过温控装置控制安装在每户供暖系统入口支管上的电动通断阀门，根据阀门的接通时间与每户的建筑面积进行用户热分摊的方式。
户用热量表法是通过安装在每户的户用热量表进行用户热分摊的方式，采用户表作为分摊依据时，楼栋或者热力站需要确定一个热量结算点，由户表分摊总热量值。该方式与户用热量表直接计量结算的做法是不同的。采用户表直接结算的方式时，结算点确定在每户供暖系统上，设在楼栋或者热力站的热量表不可再作结算之用；如果公共区域有独立供暖系统，应要考虑这部分热量由谁承担的问题。
2．0．7 室温调控包括两个调节控制功能，一是自动的室温恒温控制，二是人为主动的调节说定温度。
3 基 本 规 定
3．0．1 本条是强制性条文。根据《中华人民共和国节约能源法》的规定，新建建筑和既有建筑的节能改造应当按照规定安装用热计量装置。目前很多项目只是预留了计量表的安装位置，没有真正具备热计量的条件，所以本条文强调必须安装热量计量仪表，以推动热计量工作的实现。
3．0．2 本条是强制性条文。供热企业和终端用户间的热量结算，应以热量表作为结算依据。用于结算的热量表应符合相关国家产品标准，且计量检定证书应在检定的有效期内。
3．0．3 《中华人民共和国计量法》等九条规定：县级以上人民政府计量行政部门对社会公用计量标准器具，部门和企业、事业单位使用的最高计量标准器具，以及用于贸易结算、安全防护、医疗卫生、环境监测方面的列入强制检定目录的工作计量器具，实行强制检定。未按照规定申请检定或者检定不合格的，不得使用。实行强制检定的工作计量器具的目录和管理方法，由国务院制定。其他计量标准器具和工作计量器具，使用单位应当自行定期检定或者送其他计量检定机构检定，县级以上人民政府计量行政部门应当进行监督检查。
依据《计量法》规定，用于热量结算点的热量表应该实行首检和周期性强制检定，不设置于热量结算点的热量表和热量分摊仪表如散热器热分配计应按照产品标准，具备合格证书和型式检验证书。
3．0．4 热计量和节能改造工作应采用技术和管理手段，不能一味为了供热节能、而牺牲了室内热舒适度，甚至造成室温不达标。当然，室内温度过高是不合理的，在改造中没有必要保持原来过高的室温。
6 供热计量技术规程
3．0．5 只有在水力平衡条件具备的前提下，气候补偿和室内温控计量才能起到节能作用，在热源处真正体现出节能效果；这些节能技术之中，水力平衡技术是其他技术的前提；同时，既有住宅的室内温控改造工程量较大，对居民的生活干扰也比较大，应在供热系统外网节能和建筑围护结构保温节能达标的前提下开展进行。
本条文提倡在改造工程中热计量先行，是为了对于改造效果加以量化考核，避免虚假宣传等行为，鼓励节能市场公平，为能源服务创造良好的市场条件。同时，在关注热量计量的同时，还应该关注热源的耗水、耗电的分项计量工作。
3．0．6 热量表的选型，不可按照管道直径直接选用，应按照流量和应降选用。理论上讲，设计流量是最大流量，在供热负荷没达到设计值时流量不应达到设计流量。因此，热量测量装置在多数工作时间里在低于设计流量的条件下工作，由此根据经验本条文建议按照80%设计流量选用热量表。目前热量表选型时，忽视热量表的流量范围、设计压力、设计温度等与设计工况相适应，不是根据仪表的流量范围来选择热量表，而是根据管径来选择热量表，从而导致热量表工作在高误差区。一般表示热量表的流量特性的指标主要有起始流量qVm（有的资料称为最小流量）；最小流量qVt,即最大误差区域向最小误差区域过渡的流量（有的资料称为分界流量）；最大流量qVmax,额定流量或常用流量qVc。选择热流量表，应保证其流量经常工作在qVt与qVn之间。机械式热量表流量特性。
流量传感器安装在回水管上，有利于降低仪表所处环境温度，延长电池寿命和改善仪表使用工况。曾经一度有观点提出热量表安装在供水上能够防止用户偷水，实际上仅供水装表既不能测出偷水量，也不能挽回多少偷水损失，还令热量表的工作环境变得恶劣。
本条文规定热量表存储当地供暖季供暖天数的日供热量的要求，是为了对供暖季运行管理水平的考核和追溯。在住户和供热企业对供暖效果有争议的情况下，通过热量表可以进行追溯和判定，这种做法在北京已经有了成功的案例；通过室外实测日平均温度记录和日供热量记录的对照，可以考核供热企业的实际运行是否按照气象变化主动调节控制本条文建议热量表具有数据远传扩展功能，也是为了监控、管理和读表方便的需要。
通常情况下，为了满足仪表测量精度的要求，需要有对直管段的要求。有些地方安装热量表虽然提供了直管段，但是把变径段设在直管段和仪表之间，这种做法是错误的。目前有些热量表的安装不需要直管段也能保证测量精度，这种方式也是可行的，而且对于供热系统改造工程非常有用。在仪表生产厂家没有特别说明史情况下，热量表上游侧直管段长度不应小于5倍管径，下游侧直管段长度不应小于2倍管径。
在试点测试过程中出现过这种情况，由于热量表的时钟没有校准一致，致使统计处理数据时出现误差，影响了工作，因此在此作出提醒。
3．0．7 目前伪劣的恒温控制阀和平衡阀在市场上占有很高比例，很多手动阀门冒充是恒温控制阀，很多没有测压孔和测量仪表的阀门也冒充是平衡阀，这些伪劣产品既不能实现调节控制的功能，又浪费了大量能量，本条文提出的目的是要求对此加以严格管理。
3．0．8 当前集中供热水质问题比较突出，致使散热器腐蚀漏水和调控设备阻塞等问题频频出现，迫切需要制定一个合理可行的标准并加以严格贯彻，有关系统水质要求的国家标准正在制定之中。
4 热源和热力站热计量
4．1 计 量 方 法
4．1．1 热源包括热电厂、热电联产锅炉房和集中锅炉房；热力站包括换热站和混水站。在热源处计量仪表分为两类，一类为贸易结算用表，用于产热方与购热方贸易结算的热量计量，如热力站供应某个公共建筑并按表结算热费，此处必须采用热量表；另一类为企业管理用表，用于计算锅炉燃烧效率、统计输出能耗，结合楼栋计量计算管网损失等，此处的测量装置不用作热量结算，计量精度可以放宽，例如采用孔板流量计或弯管流量计等测量流量，结合温度传感器计算热量。
7 供热计量技术规程
4．1．2 本条文建议安装热量测量装置于一次管网的回水管上，是因为高温水温差大、流量小、管径较小，可以节省计量设备投资；考虑到回水温度较低，建议热量测量装置安装在回水管路上。如果计量结算有具体要求，应按照需要选取计量位置。
4．1．3 在热源或热力站，连接电源比较方便，建议采用有断电保护的市电供电。
4．1．4 在热源进行耗电量分项计量有助于分析能耗构成，寻找节能途径，选择和采取节能措施。
4．2 调节与控制
4．2．1 本条是强制性条文，为了有效地降低能源的浪费。过去，锅炉房操作人员凭经验“看天烧火”，但是效果并不很好。近年来的试点实践发现，供热能耗浪费并不是主要浪费在严寒期，而是在初寒、末寒期，由于没有根据气候变化调节供热量，造成能耗大量浪费。供热量自动控制装置能够根据负荷变化自动调节供水温度和流量，实现优化运行和按需供热。
热源处应设置供热量自动控制装置，通过锅炉系统热特性识别和工况优化程序，根据当前的室外温度和前几天的运行参数等，预测该时段的最佳工况，实现对系统用户侧的运行指导和调节。
气候补偿器具是供热量自动控制装置的一种，比较简单和经济，主要用在热力站。它能够根据室外气候变化自动调节供热出力，从而实现按需供热，大量节能。气候补偿器还可以根据需要设成分时控制模式，如针对办公建筑，可以设定不同的时间段的不同室温需求，在上班时间设定正常供暖，在下班时间设定值班供暖。结合气候补偿器的系统调节做法比较多，也比较灵活，监测的对象除了用户侧供水温度之外，还可以包含回水温度和代表房间的室内温度，控制的对象可以是热源侧的电动调节阀，也可以是水泵的变频器。
4．2．3 水泵变频调速控制的要求是为了强调量调节的重要性，以往的供热系统多年来一直采用质调节的方式，这种调节方式不能很好地节省水泵电能，因此，量调节正日益受到重视。同时，随着散热器恒温控制阀等室内流量控制手段的应用，水泵变频调速控制成为不可或缺的控制手段。水泵变频调速控制是系统动态控制的重要环节，也是水泵节电的重要手段。
水泵变频调速技术日前普及很快，但是水泵变频调速技术并不能解决水泵设计选型不合理的问题，对水泵的设计选型不能因为有了变频调速控制而予以忽视。
水泵变频调速技术日前普及很快，但是水泵变频调技术并不能解决水泵设计选型不合理的问题，对水泵的设计选型不能因为有了变频调速控制而予以忽视。
调送水泵的性能曲线采用陡降型有利于调速节能。
目前，变频调速控制方式主要有以下三种：
1 控制热力站进出口压差恒定：该方式简便易行，但流量调节幅度相对较小，节能潜力有限。
2 控制管网最不利环路压差恒定：该方式流量调节幅度相对较大，节能效果明显；但需要在每个热力入口都设置压力传感器，随时检测、比较、控制，投资相对较高。
3 控制回水温度；这种方式响应较慢，滞后较长，节能效果相对较差。
4．2．4 本条文的目的是将住宅和公建等不同用热规律的建筑在管网系统分开，实现独立分时分区调节控制，以节省能量。对于系统管网能够分开的系统，可以在管网源头分开调节控制，对于无法分开的管网系统，可以在热用户热力入口通过调节阀分别调节。
4．2．5 过去由于热力站的人工值守要求和投资成本的增加限制了热力站的小型化，如今随着自动化程度的提高，热力站已经能够实现无人值守，同时，组装式热力站的普及也使得小型站的投资和占地大幅度下降，开始具备了推广普及的基础。随着建筑节能设计指标的不断提高，特别是在居住建筑实行三步节能之后，小型站和分级泵将成为一个重要的发展方向。
小高层住房公摊率和公摊系数是多少？
小高层公摊系数为10% 16%，带电梯的小高层公摊系数为10% 20%.
你的公摊系数为14.2/71=20%，有点偏高，但还在合理范围内。
公摊率是共用修建面积（即分摊面积）/修建面积，由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
扩展资料：
公摊面积包括些什么：
首先，公摊面积必然包括的就是楼梯间（屋面楼梯间）、电梯间（电梯机房）、管道井（电井、水井、暖井等），然后还包括建筑物的外墙和外墙体保温。以上就是构成公摊的几个要素。
其次，随着楼栋设计趋于复杂和功能齐全的大环境影响，一些楼栋还会设计专门的设备用房，来为本楼进行服务，例如：配电间、消防控制室、水箱间、消防水池、消防水泵房、生活水泵房、换热间、锅炉房、报警阀间等等。
这些就属于设备用房，只要经过设计院的认定，是服务于本楼使用的非异地建设的设备用房都可以分摊给该楼栋。这就是为什么有些楼看着楼梯、电梯不大，而公摊面积却惊人的原因所在。
参考资料：
公摊系数-百度百科
关于楼栋分摊器和楼栋维修基金分摊明细的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。