共有部分维修责任由于共有设施和服务区域是所有业主共同使用的，业主需要按照各自持有的分摊面积比例缴纳相应的维修基金。我们有权利参与业主会议并对共有设施和服务区域的管理和维护进行投票。...
什么是分摊面积？
在购买公寓或商业房产时，我们经常会听到“分摊面积”的概念。分摊面积指的是建筑物中除了私人使用空间外，其他共有设施和服务区域所占用的部分面积。
权利一：共有设施使用权
购买房产时，我们不仅拥有自己的住宅空间，还享有使用共有设施的权利。这些设施包括电梯、楼道、大厅、健身房、游泳池等。每个业主都有平等的使用权利，但同时也需要遵守相关规定，例如预约制度、使用时间限制等。
权利二：共有部分维修责任
由于共有设施和服务区域是所有业主共同使用的，因此其维护和修缮费用也应由所有业主共同承担。这些费用通常由物业管理公司代为收取和管理，包括日常保洁、设备维修、安全检查等。业主需要按照各自持有的分摊面积比例缴纳相应的维修基金。
权利三：参与业主会议和决策
作为房产的业主，我们有权利参与业主会议并对共有设施和服务区域的管理和维护进行投票。例如，业主可以就物业管理公司的选择、维修基金的使用、共有设施的改善等事项进行讨论和表决。这些会议通常由物业管理公司组织召开。
权利四：享有共有部分增值收益
如果某个共有设施或服务区域得到了改善或升级，其价值也会相应提高。当整栋建筑物或商业楼盘被出售时，业主可以按照自己持有的分摊面积比例分享这部分增值收益。这也是购买房产的一种投资方式。