1. 北京市土地分摊法规是指规定了房地产开发商在开发项目时应遵守的土地使用和收益分配方式的法规；
2. 该法规的制定旨在保障土地资源的合理利用，促进城市建设的可持续发展；
3. 文章将从法规的背景、主要内容和实施效果三个方面进行阐述。
一、法规的背景
自改革开放以来，中国房地产市场呈现出快速增长的趋势，而土地作为房地产开发的基础资源，也成为了各大开发商争相竞购的对象。然而，在土地资源有限的情况下，如何合理利用土地资源，成为了当时亟待解决的问题。
因此，北京市政府于1998年颁布了《北京市商品房销售管理办法》，明确规定了开发商必须按照“土地分摊”原则进行收益分配，即将土地价款与建筑面积挂钩，按照一定比例分配给购房者。这一规定有效保障了购房者的权益，同时也推动了北京市房地产市场的健康发展。
二、法规的主要内容
根据《北京市商品房销售管理办法》，开发商在进行房地产项目开发时，必须按照土地分摊原则进行收益分配。具体来说，就是将土地价款与建筑面积挂钩，按照一定比例分配给购房者。其中，土地价款的计算方式为：土地出让金/土地面积*建筑面积。
此外，该法规还规定了一些其他的要求，如开发商应当在销售前公示土地价款、建筑面积等信息，同时也要求购房者在购房合同中明确约定土地分摊的比例和金额。
三、法规的实施效果
自1998年颁布以来，北京市土地分摊法规已经得到了有效的执行，并且取得了显著的效果。首先，这一法规有效保障了购房者的权益，避免了开发商恶意涨价的情况出现。其次，这一法规也促进了土地资源的合理利用，降低了土地资源浪费的程度。最后，这一法规也推动了北京市房地产市场的健康发展，使得市场更加稳定和可持续。
3. 该法规要求开发商按照土地分摊原则进行收益分配，并且还规定了其他一些要求；
4. 这一法规有效保障了购房者的权益，促进了土地资源的合理利用，同时也推动了北京市房地产市场的健康发展。