本篇文章给大家谈谈分摊层比例，以及楼层分摊系数对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、按国家标准，住房的公摊面积占建筑面积的百分比是多少?
- 2、公摊面积比例？高层公摊面积怎么算？
- 3、高层楼房的公摊面积一般以百分之几为标准？
- 4、两梯三户的高层楼房，公摊面积的比例在什么范围内是比较正常的？为什么？
按国家标准，住房的公摊面积占建筑面积的百分比是多少?
7层以下住宅公摊率为7-12%，多层建筑是层数在6层左右磗混结构的建筑，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
7-11层住宅公摊率为10-16%，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14-24%，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井，强电井，弱电井等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
分摊原则
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊面积比例？高层公摊面积怎么算？
买房经常提到公摊面积，到底公摊面积怎么算，高层公摊面积的比例和算法是怎样？公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
买房 经常提到 公摊面积 ，到底公摊面积怎么算， 高层 公摊面积的比例和算法是怎样？ 公摊建筑面积 ，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
一、高层公摊面积怎么算？
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层 公摊系数 一般在0．18－0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11－0．16之间。不过，每个 楼盘 ，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此 房屋 的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关 配套 情况来定，没有限定的范围。 住宅楼 公摊面积计算方法为：分摊面积＝各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数＝共有建筑面积总和／参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方 房产 测绘部门实地测量。
30层以上的住宅公摊面积通常都占 购房面积 的25％。
多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15％－17％。
18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13％－15％。
一般 多层住宅 公摊面积约占购房面积的10％－13％。
（以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据）
二、公摊面积怎么算？
公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷ 套内面积 ，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的 地下室 、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘 公用建筑面积分摊系数 ，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
高层楼房的公摊面积一般以百分之几为标准？
目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
扩展资料：
非公摊面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
参考资料：百度百科_公摊建筑面积 百度百科_公摊率
两梯三户的高层楼房，公摊面积的比例在什么范围内是比较正常的？为什么？
房子的大小是最重要的一点。我们都知道小区里每栋楼每层至少有两户，很可能是三户四户。那么，我们要来看看两梯三户谁的公摊面积最大。无论我们想在小区买什么样的房子，都要承担公摊面积，这是每个小区都规定的。
一般来说，高层建筑的公摊面积比多层大。多层:使用面积=建筑面积x 0.8只是一个大概的数字。高层:使用面积=建筑面积x 0.65 (0.65-0.7)，因为不是很固定，只要高于国家最低标准即可。有效面积系数和结构面积系数其实都是书，根本不适用，也没人用。
如果房子是两梯三户，还在七层以下，那么分摊系数大概是7%到12%。楼层公摊系数越高就越高，也就意味着公摊面积会更大。分摊面积的计算目前，高层住宅分摊面积的计算方法是:分摊建筑面积与分摊建筑面积之和=分摊建筑面积分摊系数，每个单元(单元)的分摊建筑面积乘以分摊建筑面积分摊系数，得出购房者合理分摊的分摊建筑面积。
其实公摊面积和户型关系不是很大，主要和楼层有关。一梯两户的好处是楼房的户型可以设计的很好，公摊面积也很小，所以得房率会比较高。现在两梯三户的房子比较少。开发商一般会把两梯两户做成了高档大户型，或者把两梯四户做成了超高性价比的完美刚需房，三户有一户对着电梯门，对生活会有影响。如果选择一梯两户，买家坐电梯的时候，因为户数少，会给生活带来便利。但是两户一部电梯，缺点是有两部电梯。如果一部电梯正在维修，你只能乘坐另一部。不过三户两部电梯可以缓解这个压力。
关于分摊层比例和楼层分摊系数的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。