住宅楼的土地分摊（土地分摊是整个小区还是每栋）

住宅楼的土地使用权

在我国，土地所有权属于国家，而土地使用权则可以由个人或单位持有。在城市中，土地资源是非常宝贵的，因此住宅楼的土地使用权也成为了一个重要的问题。

土地使用权的分摊

住宅楼的土地使用权是由业主共同持有的，在购买房屋时，业主不仅购买了房屋的产权，还购买了一定比例的土地使用权。这个比例通常是根据房屋面积来计算的。

按照建筑面积分摊是最常见的土地使用权分摊方式。每个业主持有的土地使用权比例是根据他所拥有的房屋建筑面积占总建筑面积的比例来计算的。

按照套内面积分摊是指将每个业主所持有的土地使用权比例，按照他所拥有的房屋套内使用面积占总套内使用面积的比例来计算。

按照居住人口分摊是指将每个业主所持有的土地使用权比例，按照他家庭的居住人口数占总居住人口数的比例来计算。这种方式适用于公寓式住宅或者是集中供暖的小区。

土地使用权的管理

土地使用权的管理通常由业主委员会或者物业公司负责。他们需要负责收取业主的土地使用权费用，并且根据业主持有的土地使用权比例来进行分配。如果业主有任何关于土地使用权的问题，都可以向业主委员会或物业公司咨询。

在购买房屋时，业主需要了解自己所持有的土地使用权比例，以及如何管理土地使用权。只有这样，才能保障自己的权益，并且避免不必要的纷争。