建筑分摊土地性质（分摊土地面积和分摊建筑面积是什么意思）

建筑用地性质的分摊

在进行房屋建设时，我们会涉及到建筑用地性质的分摊问题。建筑用地性质是指土地使用权人所享有的权利范围和约束条件，包括用途、容积率、绿化率等指标。

住宅用地一般分为普通住宅用地和经济适用住房用地。普通住宅用地适用于市场化商品住房的建设，其容积率一般不超过2.0，绿化率和公共配套设施比例也有一定要求。而经济适用住房用地则适用于政府以较低价格向符合条件的家庭出售的住房项目，其容积率和绿化率都有一定的要求。

商业用地一般分为商业综合用地和专业市场用地。商业综合用地适用于商业综合体、购物中心等商业项目，其容积率和绿化率较高，公共配套设施也有一定要求。而专业市场用地则适用于像服装批发市场、家具城等专业市场项目，其容积率和绿化率相对较低，但对于交通、消防等设施的要求比较严格。

工业用地一般分为一般工业用地和重点工业用地。一般工业用地适用于一般工厂、仓库等建设项目，其容积率和绿化率都相对较低，但对于环保、安全等方面的要求比较严格。而重点工业用地则适用于像石化、钢铁等重点行业的建设项目，其容积率和绿化率更低，但对于环保、安全等方面的要求更为严格。

总之，在进行房屋建设时，不同的建筑用地性质会对建筑的容积率、绿化率、公共配套设施等方面有不同的要求，因此需要根据具体情况进行合理的分摊。