土地不分摊如何做净地抵押（地下不分摊土地成本）

土地不分摊的情况下，如何做净地抵押是一个比较复杂的问题。本文将从以下几个方面进行探讨：1.什么是土地不分摊；2.净地抵押的定义及意义；3.土地不分摊如何做净地抵押的具体步骤。

一、什么是土地不分摊

土地不分摊是指在房屋产权证上，没有明确标注该房屋所使用的土地面积。这种情况通常出现在老旧小区或者是城市中心区域的房产上。因为这些房产建造时间较早，当时还没有完善的房地产管理制度，所以在产权证上没有标注土地面积。

二、净地抵押的定义及意义

净地抵押是指在土地不分摊的情况下，只抵押该房屋所使用的土地面积。这种方式可以避免因土地不分摊而导致的抵押难题。净地抵押的意义在于，可以为房主提供更多的融资渠道，同时也可以为银行提供更加安全可靠的抵押品。

三、土地不分摊如何做净地抵押的具体步骤

1.了解房产所在地的相关规定和政策。不同地区的土地管理制度不同，需要先了解当地的相关规定和政策。

2.进行土地测量。由于土地不分摊，需要对该房屋所使用的土地面积进行测量，并获得权威部门的认证。

3.制作净地证明。根据测量结果，向相关部门申请制作净地证明，证明该房屋所使用的土地面积。

4.办理抵押手续。在获得净地证明后，可以向银行申请抵押贷款，同时提供净地证明作为抵押品。

土地不分摊的情况下，做净地抵押需要进行土地测量并获得权威部门的认证，然后制作净地证明，并在此基础上办理抵押手续。这种方式可以为房主提供更多的融资渠道，同时也可以为银行提供更加安全可靠的抵押品。