选择大于努力
自从做了房地产相关行业，来自身边朋友的买房咨询越来越多。
有的朋友买在了苏州，有的朋友买在了上海，还有的朋友选择了无锡，现在七七八八的，大家基本上也都买好了房。
回想起一些问得比较多的问题，就是到底买苏州好呢，还是买无锡好呢？
对于大部分在苏南城市工作想买房的年轻人来说，包括在上海工作但买不起上海房子的年轻人，几乎都面临过这样一个选择，买苏州？还是买无锡？
今天，我们就从城市、政策、房价三个角度来聊聊，苏州和无锡，到底该怎么选？
全省GDP第一VS全省人均GDP第一
无锡和苏州离的很近，根据百度百科显示，苏州总占地面积8657.32平方千米，下辖五区四县，无锡总占地面积4627.47平方千米，下辖五区两县。
从面积上来看，苏州的面积更大，可以容纳更多的人口，以及发展腹地。且在区位上来看，苏州离国际大都市上海更近，苏州要比无锡在区位上更有优势。
苏州的城市骨架比无锡更大，发展的空间更足，从长远来看，苏州比无锡更有成为大城市的基础。
从产业来看，无锡和苏州很像，都是制造业非常发达的城市，无锡的纺织、装备制造等行业都非常发达，而苏州则以电子信息、装备制造、冶金、纺织、化工和轻工业为主。
近年来，苏州无锡都在积极寻求产业转型和升级，无锡新发展的光伏产业和物联网产业都不错。
苏州也在积极布局新型产业，生物医药、医疗器械、航空航天、金融教育等一系列高端制造业和第三产业，尤其在新书记来了之后，三天两头就有新项目签约落户苏州，苏州一下子成为了资源大户。
再来看城市人口和GDP。
前几天，江苏省七普数据出炉，苏州以1274.8万人口的总量占据榜首，而无锡以746.2万人口的总量位列第五。从增长比例来看，苏州十年增长了21.81%，无锡十年增长了17.10%，分别位于江苏省的第一第二。
苏州的GDP常年位居江苏省第一，无锡排名第三，两者的增速差不多，再全国范围来看，2020年苏州的GDP位列全国第六，无锡位列全国第十四名，略有差距。
不过，从2020年全国人均GDP来看，无锡以16.58万元位列全国第一，苏州以15.82万元位列第四，甚至比深圳和上海还高。
单从人口的角度来看，苏州和无锡的城市人口基本面还是不错的，无锡的城市人口规模较小、但人均GDP高，苏州的城市人口规模更大、人均GDP略低一点。
可以说，苏州的势头在整个江苏是非常猛的，无锡除了人均GDP高一点，其他不管是在城市大小、人口总量、产业布局来看，都逊于苏州。
总的来看，苏州的城市基本面，要比无锡更好，难怪之前有人戏称“苏州五折锡”。
所以，单从城市发展来看，选择苏州无疑是要好于无锡的。
全面限购VS部分限购
但是，如果要买房，就不是这么简单了。
自从苏州经历了2016年-2019年中间几轮暴涨之后，苏州出台了史上最严厉的“724”新政。
新房限购三套，非本地户口买房需要3年内连续2年社保，且限购1套；新房限售三年，二手房限售五年。
限制买进，限制卖出，两头全部锁死，对于一个非苏州本地户口的购房者来说，想在苏州买一套房并且卖出，获取资格需要2年，新房等2年产证3年限售，二手房5年限售，前前后后差不多都要7年，要知道，7年之间可能发生很多事。
而无锡的政策则宽松多了，只有梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城、汇聚板块云林街道等部分地区限购，其余均不限购。在限售方面，也只是2017年5月20日以后取得不动产证的住房的新房须取证2年后方可转让，个人住房满2年不满5年转让，需要交纳增值税，满5年免征。
再对比落户政策，苏州和无锡都有人才落户的政策。
苏州是本科直接落户，大专社保6个月落户；无锡专科就可以直接落户，而且在无锡买房也可以直接落户，苏州现在买房无法直接落户，还需要交社保等积分落户。
从政策层面来看，苏州更难买房、更难落户。
笔者有位朋友，在上海工作，因为上海房价太贵，本来想来苏州买一套，结果发现苏州还要交社保，那时候苏州的人才落户政策还没有出来，只好去买了无锡，但无锡离上海实在太远，没办法实现双城生活，只能把无锡的房子租出去，以租养贷，继续在上海租房工作，总之，房子买了跟没买没什么区别。
均价2.1W/㎡ VS 均价2.6W/㎡
最后我们再来看看房价。
根据4月最新数据，无锡住宅成交均价20704元/㎡，苏州住宅成交均价25675元/平米，在同样新房限价的情况下，苏州的均价远高于无锡。
对于没钱的刚需来说，无锡确实比苏州要更便宜，从无锡各板块的房价来看，1字头的新盘还有很多，梁溪区主城不仅有不少新盘，而且价格也就在2万多。
反观苏州，苏州1字头的新盘只剩非常偏远的板块了，比如太湖旅游度假区、吴江南部乡镇、阳澄湖等，比如望亭，都已经远到和无锡接壤了。而像古城和园区比较中心位置的新房，不但贵，而且还买不到……
笔者有个朋友买了无锡梁溪区的万科运河传奇，均价2.1W，总价200万不到，靠无锡南站，靠地铁，距离无锡的“乌龟壳”，也就是市中心，也才7公里，开车15分钟直达。加上无锡本身就小，去哪里都方便。
正巧，笔者另一个朋友买了苏州娄葑某新盘，园区的边角料，均价3.4W，总价300万出头，不靠火车站，不靠地铁，距离苏州的“大裤衩”6公里，开车也15分钟。对了，比无锡那套房子面积还小一点。
价格对比这一局，无锡赢了。
其实，以前，无锡被称为“小上海”，也是我国民族工业的摇篮，发达的工业，无锡一度成为江苏经济最好的地方，但是，随着近年来苏州的不断发展以及南京首位度的不断提升，无锡不管是全国GDP排名还城市产业发展，都在走下坡路。
相比现在蓬勃发展的苏州，无锡现在确实少了些向上的冲劲，但是小有小的好处，无锡更给人生活的安定感，或者说，小富即安的感觉。
/这就是真相
最后给大家一些建议吧。
1.苏州的发展前景大于无锡，这是毋庸置疑的，苏州未来的城市溢价肯定会更高；
2.苏州的买房门槛更高，但高门槛正意味着高价值和高收益；
3.如果你想留在苏州，但现在没有资格或者买不起苏州，是可以先选择无锡的，毕竟现在连盐城的房价都和无锡差不多了，无锡的区位和经济实力在这里，后期还是有些增长空间的；
笔者那位在无锡买房的朋友要来苏州工作了，原因很简单，苏州的条件更诱人，来苏州发展前景更好。他觉得无锡的房子这两年应该还能再涨涨，到时候来苏州落个户，把无锡的房子卖了，直接买苏州。
4.如果看好苏州的前景，但你生活在无锡，可以考虑一下太湖科学城，离无锡不远，握着苏州大把的资源，而且现在价格还属于低位，值得一搏；
5.房子是用来住的，不管是买在苏州，还是买在无锡，适合自己的才是最好的！