新收入准则房地产分摊计量
新收入准则是指国际财务报告准则（IFRS）第15号标准，它规定了企业如何识别、衡量和报告收入。在新准则下，企业需要将收入分配到不同的履约义务中，并根据每个履约义务的进展情况，确定应该确认多少收入。
房地产行业是新准则影响最大的行业之一。在以往的会计准则下，房地产公司通常将整个销售合同作为一个单一的履约义务来处理，并在交付时确认全部收入。但在新准则下，房地产公司必须将销售合同拆分成多个履约义务，例如土地转让、建筑施工和物业管理等，并根据每个履约义务的完成程度，逐步确认相应的收入。
分摊计量是房地产公司在新准则下用来测量每个履约义务的完成程度的方法之一。它是通过将已经发生的成本与预计总成本进行比较来确定履约义务的完成程度。具体而言，分摊计量将已经发生的成本除以预计总成本，得出一个百分比，该百分比表示履约义务的完成程度。然后，根据该百分比确认相应的收入。
分摊计量通常用于那些履约义务具有明确时间表和可预测成本的情况下。例如，一家房地产公司正在建造一个多个单元的住宅项目。该公司可以将该项目拆分成多个履约义务，例如土地转让、基础设施建设、楼房建设等。然后，该公司可以使用分摊计量来确定每个履约义务的完成程度，并相应地确认收入。
分摊计量的优点是它可以提供更准确的收入识别，因为它考虑了已经发生的成本，并根据实际进展情况，逐步确认收入。这种方法可以避免过早或过晚确认收入的问题，从而提高财务报告的可靠性。
分摊计量的缺点是它需要对每个履约义务进行详细的成本核算，这可能会增加企业的财务和管理成本。此外，如果履约义务的预计总成本不准确，分摊计量可能会导致收入的过早或过晚确认。
总的来说，分摊计量是一种用于确定房地产公司在新收入准则下如何识别、衡量和报告收入的工具。虽然它有一些缺点，但它可以提供更准确的收入识别，并提高财务报告的可靠性。