而额外租金则根据商场或商业区的运营情况而变化。从租从价的分摊方式在商业地产租赁中。1.按比例分摊按比例分摊是指商场或商业区内每个租户按照其占用面积的比例来分摊额外租金：...
什么是从租从价？
从租从价是指在商业地产租赁中，房屋的租金由两部分组成：基本租金和额外租金。基本租金通常是固定的，而额外租金则根据商场或商业区的运营情况而变化。这种租金结构称为“从租从价”。
从租从价的分摊方式
在商业地产租赁中，从租从价的分摊方式有多种，以下是其中几种常见的方式：
1.按比例分摊
按比例分摊是指商场或商业区内每个租户按照其占用面积的比例来分摊额外租金。例如，商场总面积为1000平方米，租户A占用了200平方米，租户B占用了300平方米，租户C占用了500平方米，那么额外租金就会按照2:3:5的比例来分摊。
2.按照销售额分摊
按照销售额分摊是指商场或商业区内每个租户按照其实际销售额来分摊额外租金。这种方式适合于零售业和餐饮业等需要实际销售的行业。例如，商场规定额外租金为销售额的5%，租户A的销售额为10万元，那么其需要支付5000元的额外租金。
3.按照租期分摊
按照租期分摊是指商场或商业区内每个租户按照其租期的长短来分摊额外租金。一般来说，租期越长，分摊的额外租金就越多。例如，商场规定额外租金为每月1000元，租户A租期为1年，那么其需要支付额外租金为12000元。
4.按照固定金额分摊
按照固定金额分摊是指商场或商业区内每个租户按照事先约定的金额来分摊额外租金。这种方式适用于商场或商业区内的租户数量较少且租户类型相似的情况。例如，商场规定额外租金为每月5000元，商场内只有两个租户，那么每个租户需要支付2500元的额外租金。
总结
从租从价是商业地产租赁中常见的租金结构，其分摊方式有多种。商场或商业区可以根据自身情况选择合适的分摊方式，并与租户进行协商达成一致。在商业地产租赁中，租金的分摊方式可以直接影响到商场或商业区的经营状况和租户的利益，因此需要谨慎选择。