是指根据房屋的实际售价来确定每个业主应承担的公共部分建筑面积的一种方式，每个业主需按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊公共部分费用，而按建筑面积分摊公共部分费用则无法体现这种差异，从价计征能够激励开发商提高房屋品质：...
什么是从价计征房产分摊建筑面积？
从价计征房产分摊建筑面积，简称“从价计征”，是指根据房屋的实际售价来确定每个业主应承担的公共部分建筑面积的一种方式。
在传统的按建筑面积分摊公共部分费用的方式中，每个业主需按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊公共部分费用。这种方式存在着不公平性，因为同样的建筑面积，不同楼层和朝向的房屋售价可能相差很大，而按建筑面积分摊公共部分费用则无法体现这种差异。
从价计征的优点
公平合理：从价计征能够更好地反映房屋的实际价值，避免了按建筑面积分摊公共部分费用时的不公平情况。
激励开发商提高房屋品质：从价计征能够激励开发商提高房屋品质，促进城市建设质量的提升。
鼓励业主自主装修：从价计征能够鼓励业主自主装修，因为业主可以根据自己的需求和经济条件进行装修，而不必担心对公共部分费用的影响。
从价计征的实施方式
从价计征的实施方式主要包括以下几个步骤：
确定公共部分建筑面积：开发商需要在规划设计阶段确定公共部分建筑面积，并在销售合同中明确注明。
确定房屋实际售价：根据市场行情和房屋品质等因素，确定每个房屋的实际售价。
计算分摊比例：将公共部分建筑面积按照房屋实际售价的比例进行分摊。
核算公共部分费用：根据分摊比例计算每个业主应承担的公共部分费用。
总结
从价计征房产分摊建筑面积是一种更加公平合理的分摊方式，能够激励开发商提高房屋品质，鼓励业主自主装修。在实施过程中，需要确定公共部分建筑面积、计算房屋实际售价、计算分摊比例和核算公共部分费用等步骤。