住宅下跃是否分摊土地成本（商品房下跃地下室产权问题）

的问题本身。

住宅下跃的概念

住宅下跃是指在建筑物基础设计中，将地下部分超出地面的部分称为下跃。下跃一般用于增加建筑物的使用面积，如地下室、车库等。住宅下跃通常是指地下室或半地下室，这些房间大多数位于地面以下，需要通过楼梯或斜坡进入。

土地成本的概念

土地成本是指购买和开发土地所需的费用。土地成本包括土地购买价格、规划和设计费用、环境评估费用、准备工作费用以及其他相关费用。在房地产开发中，土地成本通常是最大的成本之一。

住宅下跃是否分摊土地成本

根据国家有关法律法规，住宅下跃是否分摊土地成本要看具体情况。如果住宅下跃是在规划设计阶段就确定的，那么土地成本应该按照下跃部分的面积进行分摊。如果住宅下跃是后来增加的，那么土地成本的分摊应该根据具体情况来确定。

结论

住宅下跃是否分摊土地成本要看具体情况。如果下跃部分增加了房屋的使用面积，那么土地成本应该按照下跃部分的面积进行分摊。如果下跃部分没有增加房屋的使用面积，那么土地成本的分摊应该根据具体情况来确定。