在一个地块上建设不同类型的建筑物会产生不同的土地成本，即按照不同建筑物所占用的土地面积来分摊土地成本。那么商业用房应该承担1/3的土地成本，即按照不同建筑物的市场价值来分摊土地成本。即按照不同建筑物的预期收益来分摊土地成本。...
土地成本是指购买或租赁土地所需支付的费用，而不同业态的分摊则是指在一个地块上建设不同类型的建筑物时，如何合理地分摊土地成本。
在一个地块上建设不同类型的建筑物会产生不同的土地成本，例如商业用地相对于住宅用地价格更高，因为商业用地有更高的开发潜力和更多的利润空间。因此，在进行不同业态的分摊时，需要根据土地成本的差异来进行合理的分配。
一般来说，不同业态的分摊可以通过以下几种方式进行：
1. 按照面积分摊
这是最常见的一种分摊方式，即按照不同建筑物所占用的土地面积来分摊土地成本。例如，在一个地块上建设了商业用房和住宅用房，商业用房占地面积为1000平方米，住宅用房占地面积为2000平方米，那么商业用房应该承担1/3的土地成本，住宅用房应该承担2/3的土地成本。
2. 按照价值分摊
这种分摊方式适用于不同建筑物的价值差异较大的情况，即按照不同建筑物的市场价值来分摊土地成本。例如，在一个地块上建设了一座高档写字楼和一座普通住宅楼，高档写字楼的市场价值更高，那么高档写字楼应该承担更多的土地成本。
3. 按照收益分摊
这种分摊方式适用于不同建筑物的收益差异较大的情况，即按照不同建筑物的预期收益来分摊土地成本。例如，在一个地块上建设了一座商业综合体和一座住宅小区，商业综合体的预期收益更高，那么商业综合体应该承担更多的土地成本。
总之，不同业态的分摊需要考虑到土地成本的差异以及不同建筑物的面积、价值和收益等因素，通过合理的分配来实现公平、合理的土地利用。