划拨土地出让金楼层分摊（划拨土地房屋土地出让金）|介子百科网

 是指将房地产开发商在购买土地时支付的土地出让金按照一定比例分摊到每个楼层上，再根据实际面积计算每个业主需要承担的费用，为什么需要划拨土地出让金楼层分摊。如何进行划拨土地出让金楼层分摊。划拨金分摊比例由房地产开发商和业主委员会协商确定。...

的缩写。

什么是划拨土地出让金楼层分摊？

划拨土地出让金楼层分摊，简称“划拨金分摊”，是指将房地产开发商在购买土地时支付的土地出让金按照一定比例分摊到每个楼层上，再根据实际面积计算每个业主需要承担的费用。

在房地产开发过程中，土地出让金是不可避免的成本之一。如果不进行分摊，那么整个楼盘的成本就会集中在底层业主身上，这显然是不公平的。因此，通过划拨金分摊的方式，可以使每个业主都承担相应的成本，达到公平合理的效果。

确定分摊比例：通常情况下，划拨金分摊比例由房地产开发商和业主委员会协商确定。比例一般以楼层高度和朝向为基础，比如南北朝向的高层楼层需要承担更多的划拨金。

计算分摊金额：确定分摊比例之后，需要根据实际面积计算每个业主需要承担的费用。一般来说，划拨金的金额会随着楼层的升高而逐渐增加。

签订协议：在确定了分摊比例和金额之后，需要由房地产开发商和业主委员会签订划拨金分摊协议，明确各方责任和义务。

优点：

公平合理：通过划拨金分摊的方式，可以使每个业主都承担相应的成本，达到公平合理的效果。

降低底层业主负担：如果不进行分摊，整个楼盘的成本就会集中在底层业主身上，这显然是不公平的。

缺点：

难以协商：划拨金分摊需要由房地产开发商和业主委员会协商确定，如果双方意见不一致，可能会导致分摊比例和金额难以确定。

增加业主负担：划拨金分摊会增加业主的购房成本，对于一些经济条件较差的家庭来说，可能会造成一定的负担。

划拨土地出让金楼层分摊是一种公平合理的方式，可以降低底层业主的负担，但也存在一些缺点。在实际操作中，需要开发商和业主委员会共同协商，制定出合理的分摊方案，达到最优的效果。