房地产土地成本分摊规定（房地产企业土地成本分摊会计）

房地产土地成本分摊规定概述

在房地产开发中，土地成本是不可避免的一项费用。然而，在开发过程中，如何合理地分摊土地成本，对于开发商和购房者来说都非常重要。

土地出让金

土地出让金是指开发商为获取土地使用权而支付给政府的费用。根据《国务院关于加强房地产市场调控的通知》，土地出让金应当由开发商自行承担，并不得转嫁给购房者。

建设用地使用权出让金

建设用地使用权出让金是指开发商为获得建设用地使用权而向政府支付的费用。根据相关规定，建设用地使用权出让金可以在一定程度上转嫁给购房者，但转嫁比例不得超过该项目总销售收入的20%。

基础设施配套费用

基础设施配套费用包括道路、排水、供电等公共设施的建设费用。根据《城市房地产开发管理条例》，基础设施配套费用应当由开发商承担，并不得转嫁给购房者。

土地增值税

土地增值税是指在土地转让或者出售时，按照土地增值额的一定比例向政府缴纳的税款。根据相关规定，土地增值税可以在一定程度上转嫁给购房者，但转嫁比例不得超过该项目总销售收入的12%。

结语

以上是关于房地产土地成本分摊规定的概述。在实际操作中，开发商需要根据具体情况合理分摊土地成本，确保自身利益的同时也要考虑购房者的权益。