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中北镇属于天津哪个区(多配套助力中北镇房价冲击3)

直逼市内六区部分板块均价水平。西青新房价格在2.5-2.8万/平米)从环城四区整体均价来看,西青以其2.3万/平米的价格遥遥领先,超50%的置业者在选择环城板块置业时,房价一路高歌刚需有点受不起中北镇,中北镇发展成环城板块里的成熟区域,二手房社区房价涨势表从这些社区的房价发展史,龙湖首创禧瑞郦城洋房目前价格2.8万/平米,中北镇二手房...

最近,环城区域中有一个板块消息不断,让人不关注它都不行。

这个板块在环城里发展最早最快,如今它称得上环城宜居NO1,没人敢叫板第二,同时其房价也是节节攀升,直逼市内六区部分板块均价水平。

二手房社区价格统计(PS:西青新房价格在2.5-2.8万/平米)

从环城四区整体均价来看,西青以其2.3万/平米的价格遥遥领先,其他区域均在单价2万以下。但是在一份置业调查中,超50%的置业者在选择环城板块置业时,首选的仍然是西青。其次是北辰、津南(海教园),最后是东丽,因为在心理距离上西青是离市区最近的板块。

在价格领先的西青区,各版块的价格差还是比较明显。分析来看,最高的新梅江板块,属于河西外溢区域,片区新房项目较多,且关注度不亚于梅江,价格略高情有可原。其次李七庄板块,紧邻南开的体育中心街,其配套优势明显,次新房社区较多。其他的几个板块基本在单价2万元徘徊。

而发展较早的中北镇,这两年的价格也是直线上升,整体单价超两万,新房直逼三万,着实令很多刚需置业者消受不起。

房价一路高歌 刚需有点受不起

中北镇,作为西青片区发展最快的板块,其发展轨迹也是经历了一次次的蜕变。

中北镇成长轨迹

十几年的发展,中北镇发展成环城板块里的成熟区域,房价在这一过程中也经历了几连跳。

二手房社区房价涨势表

从这些社区的房价发展史,就足以说明中北镇举足轻重的置业版图地位。

新房告急 二手房存量足

当前,中北镇在售新房项目较少,仅有3个项目在售。且普遍价格略高,基本在2.8-3万/㎡。龙湖首创禧瑞郦城洋房目前价格2.8万/平米,翡翠嘉和洋房3万/平米,高层2.8万/平米,中北祥云处在待售阶段,预计6月份入市。其次,澜湾广场、东方环球影城均有少量产品在售,价格在1.7-1.8万/平米。

和新房告急不同的是,中北镇二手房市场存量足,且价格会略低于新房产品,基本在2.2-2.3万/平米左右,可选空间大。

从二手房社区分布来看,主要分布在外环西路两侧。

外环西路西侧社区

这部分二手房社区集中在中北大道两侧,房龄基本在5-12年左右,价格普遍在2.2万/平米,部分社区如澜湾广场、东方环球影城等公寓类产品单价会低于2万。

外环西路东侧社区

这个片区仅有少量社区分布在外环西路东侧,且紧邻南开行政区域,这部分社区房龄普遍在10年以上,均价2万/平米左右。(其中,燕宇花园和景园里社区例外,为西青地界南开户口。)

中北镇,凭啥喊出高房价?

如今,中北镇正逐渐抛开刚需标签,成为环城区域里改善的一个选择。

因为其越来越高的房价,已经令我们的刚需买房人越发的无力承受,很多人一听到这样的房价,都连发感慨,好恨自己没早早入手中北镇,一个环城板块凭啥喊出这么高房价?但是反观板块发展,其宜居程度又不得不叫我们大爱。

抛开其已经拥有的配套优势,今年以来,有关其片区的规划和建设的好消息层出不穷。

云巴助力 轨道交通发达

今年2月份,《西青区接驳轨道交通线网规划(2017-2035年)》向社会公示,西青规划了三条云巴线路。

今年5月,西青将率先启动建设云巴大运河专线,即T1线一期工程,线路大部分在中北镇内。东起曹庄地铁站,西到杨柳青柳口路,全长12.7公里,设站20座。将采取无人驾驶技术,实施三节编组,每节车载客50-60人,最高时速80公里。

宜家中北镇店五月开业

位于中北镇万卉路与阜锦道交口的天津第二家宜家家居,目前已完成主体施工,正在进行室外道路铺设及室内机电安装,预计今年5月底正式开业。

宜家天津中北店建筑面积约7.8万㎡,运营面积近4万㎡。地上三层,地下一层,能提供免费停车位约1000个。

运河水街项目启动

位于中北镇卉锦道以北的运河水街项目,由华侨城集团投资,今年就将开工建设。占地约5.84万㎡,总建筑面积约9.32万㎡。

西青招商发布的运河水街项目规划

整个项目依南运河而建,整体采用民国风的建筑风格,同时具备影视文化拍摄功能。街区内将集合主题特色餐饮、休闲社交、家庭亲子、文化创意于一体,打造亲水家庭消费目的地。

为明双语幼儿园 补足教育短板

教育资源一直是中北镇的短板,中北小学为板块内的唯一公立小学,可选学校不多。自2016年为明双语学校在中北镇落地并开始招生以来,其办学硬件及教学水平上,都得到了很多家长的认可,成为板块继中北小学后又一个不错的选择。

(为明小学收费标准:小学国际班的学费是32000元/学年,实验班的学费是24000元/学年,具体以每年招生简章为主,仅供参考)

同时,为明学校还在西青陆续开办了多所为名幼儿园,为很多家长解决了上学难的问题。

“口”字形天桥中北镇完工

中北镇万卉路人行天桥主体结构完工,即将进入装修配套安装阶段。这座位于西青区中北镇的天桥,是目前天津市首座“口”字型人行天桥,预计今年5月底完成竣工验收,上半年建成并投入使用。

万卉路人行天桥的建成将再次拉近中北镇各个商业综合体的距离,把几处独立的商业体连成一个整体。经过几年磨砺、坚持规划,精心打造“新中北、新商圈、新城区”的总体态势正在趋于完善。

希乐城双语幼儿园

曹庄花卉植物观光园

从交通到商业、从市政到整体大规划,中北镇的价值点越来越多,这也是撑起其房价的主要因素。凭啥高价?俺们中北镇凭的是实力!之所以如此高价却令很多买房人弃而不舍,我想原因就在于此吧!

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