本篇文章给大家谈谈幢内架空层计入分摊面积吗，以及幢内架空层计入分摊面积吗为什么对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
架空层用途的法律规定
《民用建筑设计通则》里规定：有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m。不同用途的高层建筑层高设计不同：高级宾馆3.5~4.0m、写字楼3.3~3.6m、住宅，北方2.8~3.0m，因集中供暖要节约能源，限制一般多为2.8~2.9；南方大城市用地紧缺，如上海2.8m的也不少，其它如广州等空气环境潮湿或多数中小城市层高3.0m居多。住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足以下条件时，其建筑面积单列，不计算容积率：
住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境，提高居民生活品质的休闲绿化公共场所，不作为经营性项目使用。
住宅建筑底层做为公共开放空间使用时，除了电梯、楼梯、门厅、门卫、信报间等必要设备使用空间外，应全部架空，不得围合，不得增设夹层。
住宅建筑底层批准作为公共开放空间使用的，建筑层高原则上不小于3.9米，不高于5.0米，该部分计入层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度。该部分不作为共有建筑面积分摊给业主，也不确权给房地产开发建设单位。
架空层没有公摊归开发商处置吗
不归。
架空层的层高未超过2.2米，不能够作为专有部分，但是如果超过了2.2米，就可以作为专有的部分。这类房子能够出售，并且还能够办理产权。如果超过了2.2米，但是在3米以下，就不计入层次和容积率，不算公摊。
如架空层的归属于开发商，购房者签署的时候就要慎重对待，要了解一下它的具体的用途和功能。
我3号楼楼下架空层归本栋楼业主所有还是小区所有业主公有急，急
架空层不算建筑面积，也不计入公摊面积。属小区所有业主共有。如果业主委员会要在你们楼下建架空层，首先要向规划部门提出申请，规划部门对相关利害方召开听证会，通过之后，规划公示，完了之后才可以建设，现在业委会单方提出要建设，是不可以的。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！