大家好，如果您还对市政工程施工费用分摊不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享市政工程施工费用分摊的知识，包括市政工程施工费用分摊方法的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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市政管道预埋规范要求
市政管道预埋规范：一般市政工程是先挖路基，下来是灰土，再是二灰石，下来是道牙，最后就是路面了。
一般雨水管道和污水管道先做，下来才开始做路面。开挖管道土方的时候，是要考虑加上路面结构层的。
1.管线类别、管线走向、规模容量、预留接口和敷设方式应满足城市总体规划和管线工程专业规划的要求，并为远期发展适当留有余地。
2.应统筹安排各类管线，合理分配管道走廊，合理处理管线交叉，满足相关专业技术规范的要求。
3.地上杆线宜设置在道路设施带内。架空管线不得侵入道路建筑限界，距离地面高度应符合相关专业技术规范的规定。地下管线除支管接口外，其余部分不应超出道路红线范围。
4.地下管线宜优先考虑布置在非车行道下，不得沿快速路主路车行道下纵向平行敷设。
当其他等级道路车行道下敷设管线时，井盖不应影响行车安全性和舒适性，且宜布置在车辆轮迹范围之外。
小区天然气改造费用是由业主还是物业承担
小区天然气改造是当地政府和相关部门决定的，是市政工程，开发商在建设中已交了相关建设费用，并分摊在开发房屋建设的成本中，但该资产属燃气公司的，业主购房时这费用已包含，所以业主和物业都不需要再承担了，天燃气安全非常重要，除了燃气公司其他任何单位都不允许进行改造等施工，如有特殊需要，应到燃气公司报备由燃气公司组识改造施工或抢修施工。
项目成本费用的分摊业务处理流程包括
1.成本核算步骤
（1）根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象；
（2）按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和账簿，按成本核算对象归集开发成本费用；
（3）按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准；
（4）将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配；
（5）编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本；
（6）正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本；
（7）正确划分可售面积、不可售面积，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本；
（8）编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
2.成本核算对象的确定
（1）成本核算对象是房地产公司为归集和分配开发产品在开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担主体，应按照可否出售、分类归集、功能区分、定价差异、成本差异、权益区分原则合理确定；
（2）成本核算对象的确定应满足成本计算的需要，便于成本费用的归集，利于成本的及时结算，适应成本监控的要求，具体可结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等实际情况确定；
（3）成本核算对象应在开工前确定，一旦确定，不得随意改变，以保证成本核算的准确性；
（4）成本核算对象的确定必须由财务负责人审核通过，同时与造价部、工程部等业务部门及公司管理层沟通其合理性，并达成一致意见；
（5）成本核算对象确认后，在不影响项目开发的情况下，签订工程合同、支付工程款等工作，应与成本核算对象保持一致，避免业务部门对成本数据的再拆分；
（6）确定成本核算对象的具体操作：
a.单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单列开发工程为成本核算对象；
b.在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象；
c.对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象；
d.成片分期（区）开发的项目，可以以各期（区）为成本核算对象；
e.同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期（区）划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象；
f.同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构时，还应按结构划分成本核算对象。
3.成本项目及会计科目的设置
土地征用及拆迁补偿费：为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等；
前期工程费：是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用；
建筑安装工程费：是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等；
基础设施建设费：是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等；
公共配套设施费：是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等；
开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。
4.成本分配方法
能分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的成本项目中，不能分清成本核算对象的，需两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先进行归集，再分配计入有关成本核算对象的开发成本；
（1）土地成本的分配
按占地面积法进行分配，即按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；
（2）公共配套设施费的分配
按建筑面积法进行分配，即按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配；
公共配套设施若为整个项目服务，整个项目的商品房均是受益对象；若受益区域存在未开发部分，无法取得建筑面积，应先按占地面积在房地产项目分配，房地产项目若有不同开发产品类型的，则再按建筑面积进行分摊；
（3）利息费用的分配
按直接成本法进行分配，即按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配，也就是按当期总投入（指不包含土地费用、借款费用、开发间接费用的总投入）百分比进行分摊；
（4）其他成本的分配
根据成本动因按占地面积或建筑面积（包括在建及未建面积）分配计入收益的成本核算对象。以前期工程费为例，开工前的填土工程，占地面积对其影响重大，应以占地面积为权数分配；而报建费用等规费，若是以建筑面积为计价依据，应以建筑面积为权数分配；七通一平等支出，建筑面积对其影响重大，应以建筑面积为权数进行分摊。
5.已完工开发产品成本的结转
根据工程结算单对未入账的工程成本进行预提；如果尚未办理结算，根据工程合同对未入账的工程成本进行预提；
成本在完工与未完工开发产品之间进行分配；
对于已完工的开发产品，成本由开发成本结转到开发产品。
6.已售开发产品成本的结转
按已售开发产品建筑面积结转成本，由开发产品结转到主营业务成本。
棚户区改造流程
前期准备
(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);
(二)项目立项(市发改委办理);
房屋拆迁
(一)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;
(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天;
(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;
(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;
(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字;
(六)组织拆除。
政府建设
包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。
验收阶段
包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
分配管理
(一)私房
按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。
(二)直管公房、单位自管房的租赁户
1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府;
2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。
3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。
4、中签户选房。
5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。
6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。
房产证划拨改出让费用大概多少钱
房产证划拨改出让费用是由土地出让金、规划建设费、基础设施配套费、项目配套公共设施等多个因素组成的。具体费用因地而异，主要与所在区域、用途、面积、楼盘档次等有关。在一般情况下，费用不会很低，但也不会特别高。建议购房者在购买前咨询专业人士或相关部门，以便了解具体的费用情况，并进行预算规划。
同时，在购买时需要注意，开发商在标价时可能会将出让费用隐蔽或分摊了，消费者需要细心审视合同并防止被附加额外费用。
市政工程施工费用分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于市政工程施工费用分摊方法、市政工程施工费用分摊的信息别忘了在本站进行查找哦。