今天给各位分享屋顶是否属于共有分摊面积的一些知识，其中也会对屋顶是否属于共有分摊面积的进行解释，楼顶是公有还是顶楼所有楼顶漏水维修的费用该由各楼层住户如何分担楼顶漏水楼下住户分摊费用合理吗顶楼隔热层算公摊吗顶楼隔热层不是公摊面积。...
大家好，今天给各位分享屋顶是否属于共有分摊面积的一些知识，其中也会对屋顶是否属于共有分摊面积的进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
顶楼隔热层算公摊吗
顶楼隔热层不是公摊面积。
因为楼顶面积不参与公摊，但顶楼的面积是由本楼全体业主共有的公用面积，也不属于顶楼的住户所有。全体业主都对楼顶的面积有使用权，任何业主不能单独圈定个人使用。所谓房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积。
买了顶层楼房，楼顶是公有还是顶楼所有
商品房根据销售对象的不同，一般可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。
楼顶漏水维修的费用该由各楼层住户如何分担
首先应该排除人为损坏防水层的因素。这一点毫无疑义是谁损坏谁修复。
其次看是否超过5年保修期，未超过的由开发商负责返修。
正常的老化、自然原因造成防水层失效漏水的，应该启用公共维修资金。原因是楼顶属于共有部位，而防水层维修是局部大修项目。
涉及到旧层拆除、基面处理、防水层施工和隔热层施工以及辅助项目。花钱较多。
如果没有公共维修基金，则应该由全搂业主共同集资修复。
集资仍然按产权面积大小分摊。
楼顶漏水楼下住户分摊费用合理吗
楼顶漏水楼下住户分摊费用是不合理的，因为楼顶是公共面积，所有楼下住户都是给小区物业交了物业费和大修基金了，所以应该由物业承担，物业本着守信原则服务小区业主，物业应派人维修楼顶漏水工程不应由业主承担，物业硬性分滩小区业主有权不交维修费用。
关于屋顶是否属于共有分摊面积到此分享完毕，希望能帮助到您。