很多朋友对于屋面梯间外墙是否分摊和屋面梯间外墙是否分摊面积不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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为什么要把外墙面积计入公摊
将外墙面积计入公摊是在进行建筑物公共部分的分摊时的一种常见做法，主要考虑以下几个因素：
1.外墙面积通常是整个建筑物的主要结构部分之一，因此在建筑物的设计、建造和维护过程中需要进行相应的投入和费用支出，包括基础建设、建筑材料、施工费用、维护和修缮费用等。这些费用通常需要由所有业主共同分摊，因此将外墙面积计入公摊可以比较公平地分摊这些费用。
2.外墙面积所占比例通常是比较稳定且容易测量和计算的，因此将外墙面积计入公摊可以使分摊更为准确和公正。
3.外墙面积也可以影响建筑物的保暖、防水、防火等性能，对建筑物的安全、舒适和使用寿命都有一定的影响，因此将外墙面积计入公摊可以更好地保障业主的利益和权益。
需要注意的是，外墙面积可能因为建筑物不同而有差异，因此在进行公摊时需要根据实际情况进行合理的测量和计算。
分摊系数国家标准
一、公摊系数国家标准
公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
1、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
二、影响公摊面积的因素有哪些？
1、房屋的户型结构
房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。
2、建筑套内使用面积
从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。
3、小区内公共设施
在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。
4、普通住宅比较常见的公摊比例
普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。
大楼外墙属公共分摊面积吗,外墙维修由该户负责
大楼外墙不属于公共分摊面积，外墙维修不由该户负责，房子交付后两年内由开发商负责，两年后可申请用公共维修基金维修。
外墙公摊面积实行了吗
是的，已经实行了。因为外墙是房屋建筑中非常重要的一部分，需要进行维护和修缮，而公摊面积是指建筑物中属于所有业主共有的面积，包括外墙的维护和修缮等，所以外墙公摊面积的实行能够确保公共区域的维护和管理更加规范、公正、公开。此外，外墙公摊面积的实行还有助于减轻业主的维修负担，维护房屋的完好程度。需要注意的是，外墙公摊面积的具体实行标准因地区和建筑物类型不同而有所差异，需要根据实际情况制定规定。
重庆2-6楼分摊比例
7以下的公摊率为7-12%，对于多层建筑来说，比方诜7层及以下住宅参与公摊部分的范围包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间。
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