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房地产开发企业怎么自行开发产品出租
房地产开发公司可以建造房子、写字楼、商铺。这三大主体可以全部出售也可以部分出售部分出租。一般写字楼都是出租多，房地产开发商写字楼建造好了，就可以向广大群众出租收取租金。房地产开发商出租写字楼需要有房屋产权证和租赁房屋权证。
不动产证土地分摊面积一般是多少
法律分析：国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
不动产证上的分摊面积是什么意思
不动产权证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内，有产权住户共同分摊的土地面积。
房屋租金无发票如何税前扣
哈哈，要我说，您这可能是典型的贪心想两头赚。
如果出租房是个人，对方一般不愿意开发票，这是很正常的，因为一旦去代开发票，就面临要交各种税的问题，跟房屋出租有关的税，可不少呢，真一项项交，一年的房租要少掉好多钱。若是承租方一定非要开，那自然房租就会涨，房东也不傻，租给别人不要票，租给你要票，还同样的价格，那自然是租给不要票的。
租房子的公司，不想承担开票后多出来的钱，但又想税前扣除，否则相当于是要多交25%的所得税，更不划算。
这本来就是相互矛盾的事，不太可能两边都占上便宜的。
当然咯，你说没发票，挂账的时候，可以用合同用付款记录作为附件，核算上没毛病，但在所得税汇算清缴的时候，这肯定是过不去的。说白了，很多公司希望的就是赌那不被抽查到的概率，这明显是在增加税务风险嘛。
所以，关键还是先算账，如果公司的所得税税率有优惠比较低，比如只有5%，比要票房租增加的少，那就选择不要票，最多不扣除。否则，那就要票吧。
还有就是，水电费、物业费、暖气费这些能开票的项目，在跟房东谈的时候，一定不要含在房租里，公司去交，肯定能拿上票。
不可售车位如何分摊开发成本
不可售车位也就是没有产权的车位，属于小区的公共部位，使用权归全体业主所有。开发商在进行销售面积规划的时候，就已经把这部分面积分摊到全体业主的建筑面积里了，同样，不可售车位的开发成本也已经被开发商分摊到房价里了。所以，不可售车位的使用权是业主买下来的。
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