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小区道路破损,物业拖着不修,能否自己修,从物业费中扣除成本
小区道路破损,物业拖着不修,能否自己修,从物业费中扣除成本。这可要分清楚破损的道路该不该由物业来修,物业是否有维修道路义务是要根据《物业管理服务合同》的约定。通常物业管理企业只是负责道路的日常维护,没有修破损道路的义务。
是否由物业来修复破损的道路这要看《物业管理服务合同》的约定。通常物业只是负责小区内道路的日常维护,而且投入的金额是有上线的。道路破损通常不是一两天形成的,道路经过长期的使用老化或不均匀沉降造成破损是不可避免的事情,这属于道路的中修、大修范围内。是可以申请住宅专项维修资金的,如果小区内有专项住宅维修资金,可以由业主委员会牵头召开业主大会会议经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意就可以启动。如果没有住宅专项维修资金,可以按照一事一议的原则由业主委员会牵头,召开业主大会会议由全体业主决定是否修复,费用由全体业主共同分摊。
物业管理费是用于小区物业的共有设施设备及公共场所维修、养护、管理,维护物业管理区域内环境卫生及秩序的费用。不是小区内道路中修、大修、更新改造的资金,因此业主自己出资维修后,用物业管理费抵扣是不合适的。小区内道路的中修,大修,更新,改造的费用属于专项费用,应该申请住宅专项维修资金或由小区全体业主共同分摊。
由于申请住宅专项维修资金或由全体业主共同筹集资金,需要较长的时间。如果业主愿意先垫资对小区道路进行维修,然后由住宅专项维修资金或筹集资金返还,也是可以的。这项工作必须由小区业主委员会主持。但是业主要自已承担资金无法收回的风险。
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滴滴高速费乘客怎么分摊
滴滴打车走高速公路所发生的高速费用,一般是由乘客全额承担,很少有滴滴打车司机愿意分摊,但是滴滴打车司机在走高速公路之前,必须与乘客协商,争得乘客同意,或乘客主动提出要求走高速,并协商好高速公路费用由谁承担,
农村户户通的费用分摊和道路标准是什么
户户通工程因各地具体的政策不尽相同,以及具体所承接的项目不同,有需受益群众集资或筹劳的,也有完全由项目资金实施的。一般情况下,若是以承接的财政“一事一议”项目的,就需要受益群众集资或筹劳,具体的筹集标准视资金的缺口而定。
就笔者当地目前正在紧锣密鼓实施的户户通工程而言,一少部分是承接的美丽乡村建设、人居环境整治、乡村振兴示范区建设等项目不需要群众集资或筹劳,大部分是财政“一事一议”项目需要群众集资或筹劳。
笔者当地财政“一事一议”项目实施的户户通工程,财政只解决路面硬化的钱,路基部分由群众自行解决,若路基本身较宽且平整度较好,群众基本上不会集资,只需组织几个人适当平整一下即可。若是涉及路基拓宽,占用了他人土地要补偿的需受益人集资补偿,动用了机械来平整基础的也需受益人集资支付相关费用,至于各户具体支付多少,要视应支出资金的多少与受益农户的多少来计算,但总体而言,群众不会集资太多(笔者这里最多的好像是人平也才百来元,出力的相对多一点)。当然,若是提高建设的标准或加宽道路、修建会车场等,另需筹资,人平集资又要相对高一点。
道路的具体标准,一般来说宽度至少3米以上,混凝土标号为300、厚度为20厘米。为了确保建设的质量,笔者当地由村集体出资请监理单位,并由第三方机构对建设质量进行检测,达不到验收标准的不予验收。当然,在建设的过程中群众有监督的权利,对发现的质量问题可以及时向当地村里和乡镇进行反映举报,并要求整改。
(本文图片来自于网络)
小区亮化所费用应由谁来支付
谢邀。这个问题其实有点纠结的。小区亮化的费用当然是由小区共同业主所支付,一般出自于物业管理费(羊毛出在羊身上),计算小区物业管理费能耗支出项内。但纠结的是,这一项并不是大部分小区业主所必须的投入,更多时是为了开发商推广销售或地区政府需要的城市夜景美化。关于第一种,等业委会成立之后,完全可以让物业公司停开或关闭该亮化灯光源;但涉及到第二种时,那就有点难了。唯一能做的,就是业委会协同物业公司一起找上街道灯光办,看看有没有补贴补助了。
费用分摊有哪些简单方法
第一种,平均分摊法。
把一定时间内发生的费用平均摊到每个产品的成本中,它使费用的发生比较稳定、平均。平均费用分摊法是抵消利润、减轻纳税的最佳选择。只需生产经营者不是短期经营而是长期从事某—一种经营活动,那么将一段时期内(如1年)发生的各项费用进行最大限度的平均。就可以将这段时期获得的利润进行最大限度的平均,这样就不会出现某个阶段利润额及纳税额过高的现象。第二种,实际费用摊销法。根据实际发生的费用进行摊销,多则多摊,少则少摊,没有就不摊,任其自然,这样就达不到避税的目的。第三种,不规则摊销法。根据经营者需要进行费用摊销,可能将一笔费用集中摊入某一产品成本中,也可能在另一批产品中一分钱费用也不摊。这种方法最为灵活。企业如果运用得好,可以达到事半功倍的效果。特别是当企业的经营不太稳定,造成利润每月差别很大时,该方法可以起到平衡的作用,利润高时多摊,利润低时少摊,从而有效地避税。
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