大家好，今天小编来为大家解答小区维修分摊征求意见这个问题，小区维修分摊征求意见稿很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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居民住宅楼部分外墙砖排危使用维修基金是由全体业主分摊吗
是的，是由这一栋楼的全体业主分摊的，居民住宅楼的部分外墙的砖在排除危险的工程的时候，启用公共维修基金的时候是需要这一栋楼的全体业主分摊的，因为排危改善的就是一个楼的危险隐患，是属于整栋楼的公共维修行为，所以说是全体业主分摊
房屋维修基金的缴纳和管理，你有意见和建议吗
建议：老旧小区危房维修问题亟待关注
近期，街道辖区范围内出现多起因老楼房楼顶漏水修缮，引发顶层住户与楼下住户出现矛盾纠纷的问题，成为影响社会和谐的不稳定因素，如何切实解决老旧小区的房屋修缮问题，急需引起关注。
据调查，2000年之前修建的楼房，均未缴纳过房屋维修基金，且大部分楼房也没有纳入物业管理范围，致使出现楼顶漏水、公用设施破损等情况时，因为维修费用分摊不均的问题，住户们无法达成一致意见，维修资金迟迟不能到位，维修时间一拖再拖，进而造成邻里关系紧张，容易诱发上访问题。更有甚者，一些年久失修的楼房墙皮脱落、出现裂缝，成为危房，存在较大的安全隐患，由于此类老旧小区住户以租住户及年老体弱者居多，弱势群体比重较大，大部分不情愿或者没有足够的能力进行危房鉴定和房屋维修，寄希望政府来解决，然而，对于此类问题上级又没有相关政策和资金扶持，街道和社区是“心有余而力不足”。
为此，提出如下几条建议：
一是由房管、住建等部门牵头，研究出台科学合理的老旧小区楼房房屋维修基金缴纳和使用办法，为无物管老旧小区房屋维修提供强有力政策支持，在条件成熟情况下，适时引入物管会，使小区管理步入正常轨道。
二是通过报刊、网络等媒体，加大对房屋维修基金缴纳及使用情况的正面宣传报道，营造浓厚舆论氛围，教育引导群众转变旧有观念，使群众明白缴纳房屋维修基金是自己应尽的义务，夯实群众基础；同时，坚持阳光下运作，在新闻媒体对房屋维修基金的使用情况进行报道，确保基金使用全过程公开透明，并简化使用程序，切实保障居民群众的知情权与使用权。
三是本着“以人为本、处事公平”的原则，根据老旧小区居民的年龄、就业状况及受教育程度等情况，出台更有针对性的政策，根据实际情况对其缴纳房屋维修基金数额适当进行减免。
个人观点仅供参考！
维修基金每户分摊方法
维修基金每户分摊的方法一般有以下几种：
1.按面积法，根据每户在共同维修项目中所占比例、每平米之间的价值；
2.按费用法，根据各户修理费用的大小，由低到高逐步将费用分摊；
3.按比例分摊法，根据每个业主拥有房屋的个数，比例分摊各户的费用；
4.其他分摊方式，如按共有利益部分分摊，按共有部分及其旧装置的使用寿命的长短分摊，等等。
小区下水管道老化该谁出钱更换
具体情况如下：
由于供水主管道属于小区公共设施，小区供水管道更换的费用应由物业中的“维修基金”来支付，
若没有维修基金的话，需要把更换水管的费用全部分摊到全体住户身上。如果双方不同意的话，业主可以出面向管理部门协商解决问题。
应急使用住宅专项维修资金不经业主同意合理吗
按照川建房发〔2014〕445号文件和《泸州市物业管理条例》的相关规定，应急情况下使用维修资金，按先张贴公告让业主知晓，然后报告街道办事处或乡（镇）人民政府确认后组织维修，竣工验收后公示详细情况的程序进行。
在发生下列危及房屋使用安全的紧急情况下，可以应急使用维修资金：
（1）屋面防水损坏造成渗漏的；
（2）电梯故障危及人身安全的；
（3）住宅水泵损坏导致供水中断的；
（4）楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身安全的；
（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（6）消防系统出现功能障碍，应当对消防设施设备维修、改造的；
（7）其它需应急使用住宅专项维修资金的，比如：玻璃幕墙开裂、地下车库雨水倒灌、管道及化粪池爆裂、未移交的变压器等大型电力设施设备故障等物业公共部位和共用设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益等需应急处置的情况。
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