其实小区物业费分摊协议合法吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解小区物业费分摊协议合法吗怎么写，因此呢，今天小编就来为大家分享小区物业费分摊协议合法吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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小区物业费按建筑面积收取合理吗
有句话说，存在的就是合理的。
物业费应该怎么收？其实，在你买房的时候已经明确了。售楼处会告诉你，物业费每平米多少多少钱。至于合理与否，恐怕是没有商量的余地的。
事实上，物业公司的服务和房屋面积的关系并不是很大。他们主要是针对人的服务，可是，人是流动的，按人头怎么收？每个人每月收一百块？出门了还收不收？房子空几个月还收不收？物业公司很难掌握。
只有按面积收取最简单，你不交费，物业公司就会起诉你，甚至停水停电。
没有绝对公平合理的东西，有人说:电梯是公用设施，里面的广告收入应该归业主所有，合理吗？
有的小区地面的车位卖给了业主。其实，这些地皮已经摊入建筑面积了，相当于出售了两次，合理吗？
国家对物业管理是有相关法律的，有兴趣可以查一查。听说，南方城市的物业公司搞得不错。杭州的小区物业年末还有结余，会给业主发红包的。北方的相对较差。去年年底，我跟物业还吵了一架。明明早就交了物业费，却被当成了老赖，遭到他们催缴。感觉物业公司管理有些乱。
物业收电梯费合理吗
我认为“不合理”！但不知大家怎么看待这个问题？
首先分享一下《物业管理条例》和《物业管理费用收取办法》第十一条中明文规定的内容：(下面为：第十一条全文)
第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
从文件中看：电梯运行费用和电梯维护费用都属小区公共设施和设备的范畴，电梯运行和维护费己在物价部门制定小区等级和收费标准时，已被物价局纳入“物业管理服务费”的规定标准中。而物业不按法规规定的条款进行收费，而采取巧列明目的办法，将物业费进行拆分后重复收费、乱收费，这是违法违规行为，有的物业在收费上还存在涉恶涉黑行为，每年到了收物业费时小区内就会出现些纹身、光头、八字胡、长头发、带粗颈链的人，三五成群香烟往嘴里一叼，在小区里来回转悠，严重侵害了业主的利益行为。而小区业主都是来自四面八方的人群，大多数是进城给子女照看学生的五十多岁以的老人群体，这类人群为了各自的平安都以自保为主，很难组织形成一体，他们对物业乱收费的行为敢怒不敢言。如果政府不将小区的管理服务权限直接交由社区进行依法管管理和按规收费，业主的合法权益就无法得得到保障。
收了物业费，再收电梯费究竟是否合法，若不合法，为什么还要收
题主的这个问题相对复杂，具有一定的争议性，不能直接给出是否合法的确定性答案。
先说你引用的这部法规，《物业服务收费管理办法》并非是2018年最新，实际上它是由发改委及原建设部共同制定，在2003年国务院发布《物业管理条例》后，作为配套的系列法规之一于2004年1月1日发布施行。虽然业已显得相对滞后，但至今通用。
该《办法》仅是对全国范围内的物业服务收费做出了提纲挈领式的规定与规范，缺乏可操作性，但也指出了各地应结合当地实际，由价格部门与房产行政部门共同确定当地物业费的具体定价形式。
回到题主问题，各地对于物业公司是否可以另行收取电梯费（一般称为电梯运行费）的规定差别较大。
有些地区严禁单独收取该项费用，规定电梯的运行维护及年检费用均计入物业服务成本。就是说，业主缴纳的物业费中业已包含了电梯日常运行及维护的相关费用，物业公司若再单独向业主收取电梯费就属于违规。
而有些地区允许物业公司除收取物业费外，业主需按自家房屋建筑面积再单独缴纳0.3—0.5元.月/平方不等的电梯运行费。但同时规定该费用必须是单独列账，专户储存，其盈余与亏空均归业主所有或承担。就是说，物业公司仅是代管这项费用，该费用必须专门用于电梯日常运行所产生的电费，维保费，及年检费等等。若出现盈余，归业主所有；出现亏空，由业主负担。与物业公司无关。
虽然两种方式具体规定不同，但明显可以看出的是：不收取电梯费的小区，其物业费标准相对偏高；单独收取了电梯费的小区，其物业费标准就会偏低。总体还是一致的。
在高层住宅小区中，电梯无疑是业主共用设施设备中最重要的一项。实践中，因事关电梯维修而产生的费用如何承担的问题，引发的诸多矛盾与纠纷频发。这个问题在大方向上是一致的，就是题主所述的《物业服务收费管理办法》第十一条“物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计物业服务成本。”
这其中有两个问题值得注意：
一、专项维修资金的申请、提取过程，周期过长，程序繁琐而复杂，严重缺乏可操作性。
二、某些小区因建设年代问题及其他原因，尚未建立专项维修资金。那么按规定就应由业主按户分摊维修费用。实际上小区利用公共设施经营取得的收益（例如电梯广告等）可以补充维修资金，但该费用常为不良物业利用先天优势非法侵占并拒绝支出。由此引发的矛盾日益激烈。
总的来看，高层住宅电梯安全运行问题的重要性不言而喻。而相关的行政法规在能否及时跟进，如何确保其可操作性及严格执行方面需尽快做大量的工作。
所住的小区物业管理公司要求公用电分摊，合理吗
补充楼上，物业管理条例中明确规定，公共区域用电，费用由业主共同承担。
而且，物业公司的用电也算为公共区域用电的，只不过这部分从物业费中列支，物业公司每年列支管理成本的时候，里面有电费。不会列支2遍，财务上也不允许。所以不必担心物业自身用电摊到住户身上。（实际上已经是住户掏钱的，只不过在物业费里）
物业费交了为什么还要公摊电费
物业费与电费是二个概念。物业费是小区设施设备维护保养、清卫保洁、员工工资等。
小区公共区域需照明，便于居民进出，如道路路灯，单元门口照明，楼道用灯、地下车照明，这些区域都需照明而产生费用。如果公共区域用电有专只电表计量，每年所产生费用就需每户分摊。如果合同上有明确规定公共区域的照明用电费用由谁支付，就按合同规定执行。
关于小区物业费分摊协议合法吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。