大家好，今天给各位分享小区物业费分摊办法规定的一些知识，其中也会对小区物业费分摊办法规定最新进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
什么是公共能源分摊费
物业费中是否含有公共能耗分摊，这个在全国没有固定的计算方式，国家也没有相关政策，所以各个地区的执行标准不一。有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里，而大多数地区都是单独计算公共能耗的。
总体来说，物业管理中的公共能耗包含三个方面：
一、电能源费用
主要是指：公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等
二、水能源费用（包含公共排污费用）
主要是指：保洁用水、绿化用水、小区水景观（包括喷泉）、消防用水、公共卫生间用水等等
三、供暖（空调）费用
主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用
Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的，一般这类能耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。
物业电梯费该怎样分摊
大修和更新费用分摊原则是一个单元全体业主平均进行分摊，因为电梯是全体业主的，而不是住在高层业主的，所以低层业主也要分摊。而日常的电梯运行费是楼层越高交费越多。下面说一下电梯费，地方规定有区别有些包括在物业费内，有些地区单独收，但是都一样羊毛出在羊身上。大家所说的电梯费准确的说应该是叫电梯运行费，也就是运行成本，主要包括运行电费、特种设备每年检测费、日常检查保养费用（维保费）、更换一些小零件费用。而电梯大修和更换主要配件的费用不在电梯日常运行费当中，是要另外收取的。电梯一般使用到十年以上就需要大修，二十年左右就可能要整体更换了，现在更换费用大概在三十万左右。
物业费按建筑面积还是使用面积收
物业费按照使用面积收取。因为物业费是用来维护和管理物业的，包括公共设施和服务等方面，使用面积可以更准确地反映物业的使用情况，同时也能公平地分摊费用。如果按照建筑面积收取，则会存在某些房屋虽然建筑面积大，但实际上并没有完全使用，因此收取的物业费过高，不公平。此外，使用面积也更容易衡量物业对各种资源的消耗，从而更加科学合理地收取费用。值得注意的是，物业费的具体计算方式在不同地区和不同物业管理机构可能存在差异，需要以当地规定为准。
住宅小区与办公楼物业费范围差别
两者范围差别主要在两个方面：
1、物业费单价不一样，住宅小区物业费单价从一两块到三四块不等，但是不会再太高，而办公楼物业费单价，基本从5-10块不等，高端写字楼物业费单价更贵；
2、公摊面积比率不同，一般住宅小区公摊大概在20%上下，很少超过26%，而办公楼公摊，基本达到30%以上，因为办公楼过道更多更宽，还有公用卫生间等，都会分摊到公摊里。
民法典空置房物业费减免规定原文
民法典第29编第三章规定了物业服务、水电气费、消防费等公共事业费用的规则。对于空置房，如果物业费已经交纳，房主可以向物业公司提出减免请求。如果产生的公共事业费用本就很少，可以减少至实际发生的数额。如果已经交纳的部分超过了实际使用费用，可以要求物业公司退还。但如果空置的房屋产生损耗，需要承担相应的维修费用。
这些规定旨在平衡业主和物业公司的权益，保护业主的财产权利。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。