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楼盘小区的公用建筑面积，按什么方法进行计算
这整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。
电梯房总共十七层,第九层130个平方公摊面积22个平方,正常吗
电梯房总共十七层,第九层130个平方公摊面积22个平方,很正常！楼主的130平方米应该是房产证面积，即包含了公摊面积的套型面积，由此可以测算其公摊系数为22/(130-22)=20.37%这个标准目前是正常的。建筑面积的计算都是由当地的房屋产权局来计算的，请放心。最新规定；房屋虚假面积一旦查出是按房价的三倍来罚款的。现在谁都不敢算错的。
楼主说的17层住宅，暂不考虑首层大堂及屋面设备机房及整个小区的公摊，影响公摊面积主要的就是建筑布局相同的每层(标准层)楼梯间、电梯及电梯厅、管道井的面积，其他的影响较少，一般来说:标准层户数越少，公摊系数越大；套型面积越大的公摊面积越多，但分摊系数每户都是相同的。
公摊面积是不是由开发商自定的
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公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。
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住宅楼栋门外面积是否属于
不属于自己。因为这些公摊部位的面积的使用性质是共享共用。既便每层只有一户，性质不会改变。所以使用时更多还要自我监督自觉遵守规则。比如不可私拆乱改，不可改变现状，不可乱堆乱摆物品。对于以上楼层而言，疏散时也要必须经过此地。
公摊可以私自围起来吗
这应是众所周知的问题。不可以几乎全都知晓。因为公摊的丝毫面积都不归个人所有。公摊共用是每个公民应守的法则。比如过道可以利用的空间，楼梯间的休息平台等等。如私自围合起来，问题更严重，比如加装门占据了过道空间。给消防埋下隐患。
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