大家好，如果您还对小区小学建设成本分摊不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享小区小学建设成本分摊的知识，包括小区小学建设成本分摊表的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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6层楼加装电梯45万分摊方法
目前各地加装电梯费用分摊的几种方式：
以下是广州官方加装电梯费用分摊比例方案，是现阶段普遍使用一种按照楼层系数的计算方式，也是比较科学的。
这种方案唯一可变的因素是：如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重，要考虑给予被影响的业主进行补贴（补偿金额没有具体规定，靠业主们协商）。
如果同一层住户面积不一样，分摊的金额也不一样，比如5楼一共有2家住户，按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元，但是这2家住房面积一家是50平方，一家是100平方，本来5楼一共出资9万，但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。
费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。
（二）一楼二楼不出资，三楼及以上按比例分摊
余杭区某小区加装电梯分摊方案：
一楼二楼不分摊费用，三楼8%，四楼20%，五楼31%，六楼41%。
（三）一楼不出资，二楼及以上按比例分摊
上海某小区补贴方案：
旧楼加装
一楼不出资，二楼6%，三楼12%，四楼20%，五楼28%，六楼36%。
（四）一楼二楼有补偿，三楼及以上按比例出资
以每部电梯造价约69－76万元计算，扣除财政补贴24万元（上海是24万，其余的具体根据实际情况），业主实际共需承担45－52万元。
如何分担这笔费用，5种方案供参考：
1.一层两户底层无住户共计10户：六楼每户出资9万，五楼每户出资8万，四楼每户出资3.5万，三楼每户出资2万，二楼每户补偿2.5万。
2.一层两户共计12户：六楼每户出资10万，五楼每户出资9万，四楼每户出资4万，三楼每户出资3万，二楼每户补偿2.5万，一楼每户补偿3.5万。
3.一层三户共计18户：六楼每户5.95万，五楼每户4.53万，四楼每户3.1万，三楼每户2.05万，二楼不投资不奖励可使用0万，一楼每户补偿2.3万。
4.一层四户共计24户：六楼每户出资4.75万，五楼每户出资3.75万，四楼每户出资2.125万，三楼每户出资1.375万，二楼不投资不补偿可使用0万，一楼每户补偿2万。
5.一层六户共计36户：六楼每户出资3.335万，五楼每户出资2.335万，四楼每户出资1.5万，三楼每户出资1万，二楼不投资不补偿可使用0万，一楼每户补偿1.5万。
旧小区安装电梯电费怎么算
1、电费：这个只需要为电梯加装一个电表就知道一个月用电量。2、电梯维保费：电梯是特种设备，必须有电梯维保单位维保才能使用，维护保养频率是15天一次。维保合同都是以年为单位签订，维保的好坏直接决定了你电梯的使用舒适度。不要为了省点钱选择价格非常低的电梯维保公司。电梯维保分为清包、半包、全包。清包就是只负责维护保养工作，零部件需要更换的话另外收取费用。半包就是不但负责维护保养，部分零部件免费更换。全包就是不但负责维护保养，全部零部件如果出现问题都是维保公司给予免费更换。这个和房子装修差不多。3、电梯维修费：除了电梯维保选择全包的模式意外，都会产生电梯维修费，比如按键被人搞坏了，需要更换，就需要额外产生维修费。4、电梯定期检验费：电梯每年都需要找特检院等电梯检验检测机构为电梯做一次全面的体检。电梯运行产生的电费、维保费、维修费、定期检验费的分摊方式大部分人选择的还是和安装电梯集资分摊比例来分摊这个费用。个人感觉这个相对来说最公平。也有部分人选择乘坐电梯次数（用刷卡来计算）来进行分摊。
济南小学老师工资待遇怎么样
1.坐标济南，工资2680，奖金5840，出发费约5100左右，季度考核:4000左右。单项奖10－12月，每月5000左右。年终奖45000－50000万左右。公积金不到四千左右（贷款用了）。
2.在山东，济南教师的工资算高的了，我只领了不到一年就调走了，入职一年转正后，每月工资3990，绩效一年一发，原本是统一每月600，现在是初级低于600，中级600，高级高于600。年底会发文明奖1w6左右，中级要更高点。会有第十三个月工资，这个工资是不扣五险一金全额发的。我上班的时候是没有课时费的，调走之后听说有课时费了，不知道是多少。
3.坐标山东济南高新区，初中老师，月到手6000-7000，公积金2000+，我们学校每年精神文明奖基本都有1万多，年终绩效1万多，中考奖金1万多，没有13个月工资，没有取暖费。考上的当年9月份开学算正式入职，9-11月是实习期，第一年9-12月这四个月扣除五险一金前总收入是4万多一点。元旦五一国庆之类的节日有福利，发500-1000不等的东西。
4.山东省济南市的下属县，教龄31年，中级职称，打卡工资7500。
5.济南市槐荫区小学在编普通教师，中级职称，月工资实发到手6000+，年底还有绩效考核奖、13个月工资、文明单位奖，一年大概13万多点。其实挺好了，知足常乐。
6.济南市城区的小学十五年教龄教师，每月实发到手工资4600元，年底文明奖12000元，十三个月工资3000元，取暖费2100元，全年72000元左右，一年的工资不吃不喝，够买3.5平米的房子，一套两居室的一百平米房子，需要30年不吃不喝才能买得起。
7.教龄30年，副高，打卡7028，济南市下属区！
8.坐标山东济南某县（刚升级为区，实际上也就是个县）。身份：高中教师，职称二级教师。工资到手4000，公积金1200，取暖费每年1200，第十三个月工资3000。这是全部的收入，没有别的了，没有精神文明奖，没有加班费，真的都没有了。房价大约九千多，不太到一万。本地人收入水平差距很大，开小工厂的，自己做生意的收入比较高。普通打工族收入比较低，实在是没法说清楚。说明一下，这个地方有点特殊。教师工资只与职称和教龄有关，和工作量无关，和所教学段无关。因为小学和初中绩效分配比较平均化，所以大家都能拿到平均数。而高中普通老师拿不到平均数。所以，我的工资比同年来的小学和初中老师还要低。晚自习和周末上课再多也没用。以上所说工资已经包括绩效。福利基本上可以忽略，偶尔发块毛巾，过年发个几百块钱的东西而已。
9.我在山东济南历城，2017年考入，目前到手工资4500左右。
10.济南南部山区某小学，研究生平均到手工资6000，第一年4500，第二年5500，南部山区教师工资应该是市内五区最低的了吧，历下区和市中区的工资应该更高。
11.山东省会济南入职一年3800。
12.济南市区，2012年入职。现在4000多。
13.山东济南，研究生，刚入职，第一年基本工资3800/月，精神文明奖20000/年，奖金12000/年，绩效20000/年，公积金大约15000/年。
14.山东济南，教龄16年，拿到手每月工资4200（包括所有）。
15.我是山东济南莱芜的，老师一枚，工资5200多，你这一年我得干多少年啊[流泪][流泪][流泪]。
16.济南钢城区，工作二十年打卡工资4700。
17.我是济南某县区的高中老师，打卡工资4100，绩效380多，加起来不到四千五。除此之外，也就是一年两千块钱的取暖费，和第十三个月工资，十三个月工资拿不到全额，也就三千块钱吧。
18.山东济南36年教龄，中级8档，17年已退休，全部加起来6500。
19.本人山东济南乡镇在编，一开始有实习期基本工资2000多，绩效几百，转正基本工资2900绩效800-900百上下浮动，全部到手差不多4000左右，反正平时买化妆品衣服都要想半天再买的。
20.济南大长清，十多年的二级教师，一个月不到5000，加十三薪，就这么多。
物业将小区公共资源设置停车位，并收取业主停车费，该不该缴费
小区停车问题复杂，但是首先必须要有人管理！而管理者由物业公司担任，是最合适的选择，因为物业公司负责了门卫和安保、监控、保洁、照明、收费等与停车直接相关的工作。管理起来很方便。
既然必须要有管理，肯定就有成本，所以收费也是合理合法的。此项费用就是停车服务费，与车位占用费是两码事！
再说停车车位费：
既然是在小区公共区域设置的车位，使用者就应该付费之后才能停车，否则就是对无车业主的利益的侵犯，有失公平原则。
公共车位一般采用出租方式，其价位、租期理应由小区的专门制度管理。该制度由前期物业服务合同派生，或者由业主大会制定。
车位租金收入归属于小区公共收益帐户，为全体业主所有。
这里着重要说的是：停车、收费和公共收益问题，是每个小区的难题。业主们七嘴八舌议论纷纷，却毫无作用，症结何在？说到底是小区没有业主委员会！
业主没有自己的组织，就不能当家做主，就只能由物业公司说了算。而且即便是都知道车位费应该归全体业主所有，但就是拿不到手！
一个业主不行，一群业主也不行，只有团结起大多数业主才能行使法律赋予的业主自治权！
所以，空喊无用，掌权才能说了算！
为什么小区里会有洋房，小高层，高层都盖成高层不会挣得钱更多吗
小区里会有洋房，别墅，小高层，高层等各种高度的房子，为什么不全部盖成高层楼房，这样卖更多的房子，挣钱更多？
首先说买地开发住宅。土地是由自然资源局(原国土局)进行土地整理，做控制规划过后，然后挂牌上市，开发商才能拿地。在规划土地的时候，会涉及地块用途(商业住宅，工业，公园绿地，教育，公共事业等）分类，控制规划指标(容积率，绿化率，道路等)。
这里重点说住宅用地，影响能盖多少房屋面积的容积率——是指总建筑面积与总用地面积之比。如开发商购买20000平米的商业住宅用地，该地块自然资源局给的住宅容积率是2.5，商业容积率是3，那么开发商建设住宅的话总建筑面积不超过50000平米，如果建设商业建筑(办公，酒店，公寓等)，总建筑面积不超过60000平米。这个容积率是国土管理部门对城市建设的管控指标，旨在合理科学规划建设用地。同样也不可以太少，20000平米的土地，只盖200平米，同样不允许，一是浪费土地资源国家不允许，二是开发商不合算(花2亿买的地，200平米在好的房子也不可能回本，且不好卖)。
开发商拿地后需要先做地块的建设规划，主要技术经济指标，进行分析，报自然资源局规划部门审批，审批通过后，办理相关规划许可证，然后建筑设计图纸设计好，并报审通过以后，然后到建委办理施工许可证，才可以开工建设。所以开发商是不可以违背容积率，想盖多少盖多少的，超出容积率会涉及罚款，吊销营业执照，开发资质，会被认定为违建。
其次说规划设计。虽然总建筑面积被限定，但是建筑形式，楼房高度可以自己设计规划。之所以会设计高层，小高层，多层洋房，别墅，是为了经济效益最大化，同时合理分配小区资源，科学规划设计，产生较大附加值利润。高层出售单价低但是总面积大，小高层单价一般，总面积也一般，多层楼单价高，但是总面积小，别墅单价超高但是不好卖。
最后说销售与经济效益。高层、小高层户型设计多变，户型面积大小调整余地大，可以设计小户型，中户型，大户型，适合广大人群，单价低(因为总建设面积大，土地分摊成本低），比较容易出售，销售速度快。多层洋房因为单价高，所以户型面积通常以中大户型为主，适合有一定消费能力人群，属于品质消费，所以消费人群相对较少，单价高，销售速度偏慢，回款速度慢。别墅通常是大面积户型，高消费人群，价格高，销售慢，回款速度太慢。所以开发商设计房子的时候，要进行市场调研，分析，然后确定盖哪种房子销售快，资金回笼快，产出效益高。不是说高层利润高就一定全部盖高层，别墅利润高就一定盖别墅，如果市场消化不了，积压过多房子，造成滞销，影响销售与房价，延长资金周转时间，增加公司项目运营成本，最终影响利润。
所以开发商不全部盖高层，一个是受土地控制规划容积率影响，一个是从开发商经济效益角度分析，择其善者而从之。另外多种产品，高中低价位，适合的人群更广，看房的人多，容易造成销售火爆的氛围。当然市场上也不乏全部是别墅，全部是高层，全部是洋房的小区，之所以这样同样是基于上述两点分析。总之就是有限的条件下，如何快速获得高利润，时间也是钱。
文章到此结束，如果本次分享的小区小学建设成本分摊和小区小学建设成本分摊表的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！