大家好，如果您还对容积率是否分摊给业主不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享容积率是否分摊给业主的知识，包括容积率是否分摊给业主使用的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
不在宗地范围内的楼梯是否应该分摊
不在宗地图范围内的楼梯,肯定是违规建设的,当然不用分摊。根据建设工程的法律法规,分摊面积指在依法取得的宗地范围内,主要指电梯、楼梯、搂道、厕所、小区道路、停车场、绿化带等所占面积。若不在宗地范围内的楼梯,不是违建就是侵权所建,当然不能算公摊了。依法建设、依法经营、才是正道!
机房层计算容积率吗
容积率的计算规则是由各个城市自己规定的，反映的是各个城市在建筑设计方面的引导性措施，并没有全国统一的容积率计算规则。但是一般机房层会计算容积率，并作为公摊面积分摊给楼下各层住户。
因为机房层一般高度会超过2.2米，按我国现行建筑面积计算规范，应该计入地上建筑面积，因而应该记入容积率。
高层电梯的避难层属全体业主吗
不属于。避难层作为人防工程不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。
部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后，只作为消防避难的架空部位，在不围闭、不改变设计功能挪作他用，也不用于出租或作为营业性场所的前提下，该架空部位不收取地价，不参与计算容积率，同时也不作为共有建筑面积分摊给业主，但也不确权给开发单位。
容积率越低是不是公摊越小
容积率越低，肯定公摊越小。但并不是成比例的关系。
比如：容积率在1以下，通常是别墅小区。如果是独栋别墅，则极少有公摊面积。
但是，公摊面积不仅与容积率有关，更与房子设计的结构有关。
比如：如果是电梯高层楼房，如果电梯前室设计的大，则公摊就会多，如果电梯前室设计的小，公摊面积就少。
怎么证明停车场归业主所有
1、查看《土地使用权出让合同书》：查看地产商是不是将土地的使用权作为单独出资购地，如果没有在《土地使用权出让合同书》中有说明建设属地产商“专有部分”的停车场，那么就不可能拥有停车场的“专有”产权。按照法规规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑物的出售转让而自然转移，小区土地及地上业主专有部分外的附属公共配套建筑物属小区全体业主共有。
2、查看《建筑用地规划许可证》：查看地产商在小区规划报建中，是不是有说明单独规划报建属地产商“专有部分”的停车场。如果没有，该小区停车场便是属于公共配套建设项目，停车场属小区全体业主共有。
3、查看《建设工程竣工测量报告》和《建设工程规划验收表》：查看以上文档中是否明确标明“地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等不计入小区建筑容积率”。按照国家相关法规规定，这些按公共配套规划建设不计入建筑容积率的小区公共配套设施，其建设成本已分摊计入购房价款之中，停车场产权属小区全体业主共有。
OK，关于容积率是否分摊给业主和容积率是否分摊给业主使用的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。