其实容积率与分摊土地面积的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解容积率与分摊土地面积的关系，今天小编就来为大家分享容积率与分摊土地面积的一些知识。...
其实容积率与分摊土地面积的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解容积率与分摊土地面积的关系，因此呢，今天小编就来为大家分享容积率与分摊土地面积的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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公摊面积和分摊面积的区别
话说公摊面积和分摊面积。公摊面积和分摊面积的区别在哪里呢？1，性质的不同。公摊面积是：房屋建筑面积减去套内面积，分摊面积是：房屋建筑面积除以容积率。2，内容的不同。公摊面积包括：电梯井，管道井，楼梯间，过道，公用厅，设备房，变电器房，门卫值班室等等，分摊面积包括：所有产权住户共同分摊的土地面积，产权证上分摊的建筑面积。
土地证上的分摊面积如何计算
土地的分摊计算方法一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。按照使用的土地使用面积平均分摊法计算：个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是没有独有的一块土地。独用面积为0也就是指的这个道理。
容积率2.0公摊多少合理
容积率和公摊面积并没有直接的比例关系。
但是，容积率的高低会影响到公摊面积的比例。
这是因为：
容积率高低决定住宅小区建筑的形式。而住宅建筑的形式会造成公摊面积比例高低。
比如，容积率低于1，是别墅小区，如果是独栋别墅，则基本没有公摊。
容积率在3以上，则是高层建筑，而高层住宅的公摊面积比例就会大。
综上所述，可以看出，容积率越大，公摊面积比例就越大。
关于本次容积率与分摊土地面积和容积率与分摊土地面积的关系的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。