大家好，容积率不同土地出让金分摊相信很多的网友都不是很明白，包括容积率不同土地出让金分摊一样吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于容积率不同土地出让金分摊和容积率不同土地出让金分摊一样吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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容积率对公摊面积有影响吗
没有影响。
公摊面积与容积率之间没有关系，所以，没有影响。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。二者没有一定的关系。
1、公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。简单来说，公摊面积越大，得房率越低，公摊面积越低，得房率越高。
2、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少
那就没几个钱了。我在网上找到一篇文章，感觉比较靠谱，摘录如下:
高层建筑建筑成本基本上一平米2000左右，具体如下
1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；-
2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；
3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；-
4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
5.抹灰工程：25～40元/平方米；-
6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；
7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-
8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-
13.人工费：130～200元/平方米；-
14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；-
15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；-
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；-
17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；-
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；-
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；-
20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
在一些县城高层住宅一般价格3000左右，也从侧面佐证建安成本2000左右。
机房层计算容积率吗
容积率的计算规则是由各个城市自己规定的，反映的是各个城市在建筑设计方面的引导性措施，并没有全国统一的容积率计算规则。但是一般机房层会计算容积率，并作为公摊面积分摊给楼下各层住户。
因为机房层一般高度会超过2.2米，按我国现行建筑面积计算规范，应该计入地上建筑面积，因而应该记入容积率。
房屋分摊面积与公摊面积有何区别
二者是有区别的。分摊面积是指房屋建筑面积/容积率，而公摊面积是指房屋建筑面积-套内面积。
公摊面积包括安装电梯、管道及空间、楼梯走道间、变电室、公共门厅、值班警卫室、共用墙体，等等。
房屋分摊面积是指该土地使用者持有的证书附页宗地图内所有有产权住户共同分摊的土地面积。
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