其实如何算楼房的土地分摊面积的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解如何算楼房的土地分摊面积呢，因此呢，今天小编就来为大家分享如何算楼房的土地分摊面积的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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住宅公摊面积最新标准
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
商业房与住宅房开发地价怎么分摊
商业房和住宅房的开发地价是根据需求和市场情况来划分的，一般情况下，商业房的地价会比住宅房的地价更高。这是因为商业房的投资回报和风险更高，而且商业房所需的配套设施和服务更多，需要花费更多的资金来建设。因此，商业房所占用的土地的价值也会更高。另外，开发商的利润也是影响地价分摊的因素之一。一般情况下，开发商会按照市场需求和风险来划分商业房和住宅房的用地比例，然后根据比例来分配土地的价值。如果该地块的商业房需求比较高，开发商也会根据市场情况来灵活调整土地价值的分摊比例。
高层住宅楼公滩面积怎么计算
先计算出公摊总面积，包括电梯间建筑面积、疏散楼梯间建筑面积、公共通道建筑面积、二分之一外墙水平面积等。
再计算参加分摊的总建筑面积，用分摊总面积除以参加分摊的总建筑面积，得出一个系数，再把每套的建筑面积乘以这个系数，就得出了每套应分摊的公摊面积，最后把每套建筑面积加每套的公摊面积之和，就等于这套房子的总建筑面积。
新不动产权证怎么看土地分摊面积
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
主体房面积怎么计算
是按各种建筑工程结构的几何尺寸进行计算。
一、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
二、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
三、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
四、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
五、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
六、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
好了，关于如何算楼房的土地分摊面积和如何算楼房的土地分摊面积呢的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！