老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于如何分摊建筑占地面积和如何分摊建筑占地面积比例的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享如何分摊建筑占地面积以及如何分摊建筑占地面积比例的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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分摊面积是什么意思
分摊面积的意思是公用分摊建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。简单点来说就是除了我们房子里的面积之外还有房子以外的一些面积是属于公摊面积。比如说过道电梯楼梯间大堂等等都属于公摊面积。通常情况下，购买房子后可以分摊的公摊面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、消防通道、值班警卫室等等。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积太小的话，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的，比如：公共设施(例如电梯数量)的规模会有所缩减，公共楼梯、过道、门廊等也会变得比较狭窄阴暗，如果买房人长期居住的话，那么就会影响到买房人的生活品质。所以买房人不应该过于的追求低公摊率。
公摊面积越大的话，房屋的套内使用面积就会越小，那么得房率就会越低，对于买房人来说就不够划算，因为这部分的面积虽然计入了买房人的买房款内，但是并不会成为买房人的实际使用空间，从而增加了买房人的购房成本。另外很多楼盘的开发商都会非常注重打造小区内的公共设施的配套设施，这也必然会增加公摊面积。
分摊面积公式
为每个单位的分摊面积=（总面积-非分摊面积）/总单位数，其中总面积为被分摊的总面积，非分摊面积是不能被分摊的面积，比如公共区域或者其他特定用途的面积，总单位数为被分摊的所有单位的总数。此公式通常用于共同拥有的物业或共管物业，帮助业主们公平地分摊维护、修缮等费用。
高层分摊土地面积
高层房子的公摊面积相对较大，一般是在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。
公摊面积和分摊面积的区别
话说公摊面积和分摊面积。公摊面积和分摊面积的区别在哪里呢？1，性质的不同。公摊面积是：房屋建筑面积减去套内面积，分摊面积是：房屋建筑面积除以容积率。2，内容的不同。公摊面积包括：电梯井，管道井，楼梯间，过道，公用厅，设备房，变电器房，门卫值班室等等，分摊面积包括：所有产权住户共同分摊的土地面积，产权证上分摊的建筑面积。
农村宅基地分瘫面积如何计算
宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
文章分享结束，如何分摊建筑占地面积和如何分摊建筑占地面积比例的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！